包头万达公寓值得住吗｜装修老师傅蹲了三天，说点实在话
“师傅，您给掌掌眼，这包头万达公寓到底能不能租？”楼下烧烤摊的炭火映着老王的脸，他递过来一串板筋，油星子溅在菜单上。我干了二十来年装修，包头这地界儿的楼盘摸过七八成，万达公寓算是个熟脸。
“你是租还是买？”我咬开瓶啤酒，问他。
“租呗，孩子在一附院实习，想找个近便的。中介吹得天花乱坠，说什么拎包入住、楼下就是超市影院，我听着心虚。”
“拎包入住这话没毛病，但得分拎什么包。”我拿竹签子点了点桌面，“你要是拎个行李箱住三天，行；想拎个家进去安顿下来，你得掂量掂量。”
先说住着舒不舒服，单看三样硬东西
包头万达公寓在钢铁大街边上，跟那个大综合体连着，底下四层是商场，上头才住人。我在里面给三户做过翻新，跟物业、邻居都打过交道，说说我的观察。
第一样看隔音。公寓楼板薄，这是通病。万达这楼盖得早，是2010年前后的活儿，现浇混凝土厚度倒是足，但隔壁邻居是开民宿的还是常住户，纯看运气。我上回在北塔那户人家改水电，晚高峰时候站在屋里，底下商场的促销喇叭听得真真儿的，关上窗也压不住——低音炮那种震动，顺着墙体传上来，神仙也挡不住。要图热闹，这儿是天堂；要图清净，您最好挑高层东侧的户型，西侧紧挨着火锅店，半夜排风机嗡嗡响。
第二样看物业。万达的物业在包头算勤快的，楼道垃圾桶每天清两回，电梯坏了大半天就有人来修。但公寓楼里有办公的、开美甲店的、做直播的，人员进出杂。单元门那个门禁，我见着好几次被砖头卡着不关的。安保值班室的人认识常住户，可架不住人流量大。要是单身姑娘住，我劝您加一道自己的锁，门里的链条锁别嫌麻烦。
第三样看烟道。公寓楼不能开明火，但不少租户偷偷用电磁炉炒菜。物业不管，但整栋楼的排烟道是共用的，一家做辣子鸡，全楼道飘香。我修过一户，排烟管装的止逆阀老化了，楼下煎带鱼，她在屋里熏得直咳嗽。您要是租的房，签合同前把吊顶掀开看一眼止逆阀，旧了就找房东换，几十块钱的玩意儿，别不当回事。
租还是买，账得算算分开算
我跟老王说，你要是给一附院实习的孩子租，先问清楚住几个人。公寓大部分是四五十平的小户型，开间为主，隔出来所谓的“两室”都是石膏板墙，上面悬空不到顶，隔壁打个嗝你都听得见。
| 户型类型 | 月租金（举例） | 优缺点 |
| 朝东小开间40㎡ | 1500-1800元 | 上午有阳光，下午阴凉，商场通风井噪音小 |
| 朝南大开间60㎡ | 2000-2300元 | 采光好，但顶着商场冷气主机，夜里吵 |
| 隔断两室70㎡ | 2500左右 | 适合合租，但隔断墙不承重，挂不了重物 |
这价格是这两年的行情，浮动也就一两百。包头万达公寓最棘手的是水电气费用——商水商电，夏天开空调，一家三口一个月电费能到三百往上。孩子在医院倒班，白天晚上颠倒着住，这账得更仔细。
邻居构成也值得摸底。我装修那会儿，电梯里碰见好几拨做直播的，拉着行李箱搬东西进进出出。有个做预制菜电商的，租了三套做仓库，楼道里常堆着纸箱，消防通道被占了一半。后来物业整治过一回，但今年初我去装晾衣架，又见着那情景了。
好处也是实实在在的
万达公寓离一附院确实是近，骑共享单车满打满算七分钟。地铁二号线（注：包头地铁为规划或在建状态，未实际运营，此处指公交BRT线路）现在改成了快速公交，下楼就是站台，去火车站也是直趟儿。楼下那个超市生鲜区，晚上九点以后打折，不少实习医生下了夜班去薅羊毛。
有个细节得夸，去年物业给每层保洁休息室装了微波炉和饮水机，快递小哥和外卖员能进去热午饭。但您记着，外卖不能上楼，统一放一楼前台架子，那架子老满，容易拿混——您要是点的药或者贵重东西，提前跟骑手打电话，让放前台抽屉里上锁。
我又往里要了十串羊肉，老王搓着手：“那我让孩子先住半年看看？”
“你先问中介要户型图，看是哪一栋哪一层。南塔的18楼以上视野好，能看见街心公园；北塔东单元，早上去看房，光线能打满整个客厅，那才算合格。
夜里十点半，万达广场熄了大半的灯。我跟老王趴在围栏边，看见一个穿白大褂的姑娘拎着两份炒粉进北塔大门，门禁的灯闪了两下，自动合上了。电梯间屏幕亮着火警巡检的字样，过了四五秒又跳成了房价广告。老王忽然说：“我闺女今年也高考，报的医学院。”
风从商场夹道里灌过来，带着地下一层麦当劳的炸鸡味。那个白大褂姑娘的阳台灯亮着，窗户没关，隐约能听见锅铲碰铁锅的响动——她用的是电磁炉，但那股葱香味儿，倒让人想起老式居民楼里煤气灶上的烟火气。我在包头干了这么多年，这楼里的日子就是这样，白天是商场的喧嚣，晚上是一扇扇亮起又熄灭的窗。那姑娘后来把窗户关了，走廊的声控灯暗下去，剩空调外机在墙上滴水，嗒，嗒，嗒。老王说走吧，我回头望了一眼那排亮灯的窗户，不知哪一扇后面，会住进他闺女这样读书的年轻人。