香港凤楼租金一般多少｜旺角唐楼三档月租实探
上礼拜三落雨，我由太子道西转入砵兰街后身。一座六层唐楼，外墙水磨石剥落大半，露出里头红砖。铁闸半掩，门边插住几支香，烧到一半就熄了。我按住对讲机，三声之后有位阿叔应门。
“睇楼？边层？”
“顶楼，陈太介绍嘅。”
他唔再出声，只听到“嗒”一声，闸锁弹开。楼梯窄，水磨石阶磨到反光，扶手上挂住晾衫竹，滴落水珠。二楼转角摆一个神龛，电蜡烛常亮，旁边贴住张纸：“凤楼租金查询请到地铺，勿扰住户。”我先记下呢句，再向上行。
一、陈太地铺：一张胶凳，一架旧风扇
陈太间铺叫“永发地产”，实际得一块两米阔嘅门面，入面放一张摺台、两把胶凳、一部鸿运扇。佢见我企喺门口，就拉我坐低，斟一杯浓普洱。
“你系写嘢嘅人？见过你上次来影楼梯。”陈太切住一块萝卜糕，牙齿咬住纸杯沿，讲起凤楼租金。
佢指住对面大厦四楼：“A座嗰个单位，180呎，有厨厕，月租一万二。包睇，唔包水电。”
我再问贵啲嘅。佢抹一抹手，打开一本簿，入面用原子笔写得密密麻麻：
- 旺角道后街，150呎，企缸企厨，月租9500
- 上海街唐楼，210呎，有露台，月租13800
- 西洋菜南街商住两用，280呎，可做两房，月租16800
佢特别提醒我，
“你唔好净系睇数字。嗰啲地方，租金系包‘基本生活配套’——即系多一个睡房、加一把锁、放得落一张床。至于楼上楼下咩环境，你要自己企喺门口感受。”
我问香港凤楼租金一般多少，佢摊开手掌：“一般系七千到一万五，视乎层数、面积、同埋电梯有冇。一楼贵过七楼。”
佢再压低把声：“最平有六千蚊嘅，喺唐六楼，冇电梯，行到脚软。”
二、行上顶楼：一张床、一把风扇、一只窗
攞咗锁匙，我自己上一趟。行到六楼，门虚掩。推开，闻到一种“旧墙灰沟住洗洁精”嘅味道。咩都睇住：
- 房门系新款不锈钢防盗门，锁胆装咗三重锁，全部开齐先入得
- 楼底好矮，我举高手差啲摸到天花
- 窗台油咗灰色防水漆，但墙脚水渍一层盖一层
- 单位得一张窄床、一个衣柜（摺台藏咗入去）、一部窗口冷气机（开唔开都响）
厕所企缸，花洒头系黄铜色，水压细，水喉咙“嘶嘶”声。我拧开厨房水龙头，隔咗两秒先出到流。
陈太喺楼下用扩音器提我：“你睇下床底！床底藏咗一部旧收音机，前租客留低。”我蹲低，果然见到一部长城牌收音机，用红白蓝胶袋裹住，旋钮拧得动。
呢间嘢月租万三。里面唔系派报档，亦唔系写字楼，净系一间有床有厕有人长期用电嘅40平米不到单位。租金数字同周边劏房差唔多，不过多咗几把锁，同埋一张“出入全凭密码”嘅磁卡。
香港凤楼租金一般多少，由呢一点睇，大约系周围住宅单位嘅六至八成。
三、地库商户倾偈：洗衣店阿叔讲起街坊式租务
行返落二楼，有间“建华洗衣店”，门口写住“代客熨衫，八蚊一件”。我入去借厕所，柜台阿叔（后来知佢姓麦）指一指洗手台。
麦叔六十左右，戴一副老花镜，摺紧恤衫。我问佢知唔知楼上做咩嘢多。
“咪做‘套房租务’啰。”佢用衣架笃住天花板，“旧时嗰啲单位，有啲人做小工场，有啲摆衣服档。后来先改做‘分租单位’——一人一把锁，夜晚有人返来瞓，朝早出去开工。赚嘅系租金差额，啲人叫佢做‘半个业主’。”
佢收口口西装，讲多几句：“我唔会同你讲嗰啲（涉性）嘢，我只知交租要准时，同埋水电费每月最多一百一十蚊，若果超过，就系偷电或者漏水。”
我问呢度贵唔贵。麦叔答：
“我铺租（约二百呎）万五蚊。楼上呢啲单位，点都平过我，但佢哋无得做堂食，亦无窗口招牌。
你问香港凤楼租金一般多少——噉要睇你肯行几多级楼梯。行得愈高，愈平；行得愈快，愈贵。世道从来咁。”
四、夜碳落街：一盏爆灯同埋无人识嘅垃圾袋
黄昏再落一次街，光管一盏爆绿咁响，闪到贼咁。檐篷底有一袋黑色垃圾袋，打口绳嘞，露出半份报纸，标题系“……租务纠纷，三日两夜破门收楼”。我企喺度一阵，见有只猫咪蹲喺渠盖边舔水，路过头，行好远就咳一声。
陈太收铺锁闸，顺手抌咗张“旺角凤楼防骗贴士”传单入渠。传单写住：“睇楼预约必须实名登记，现金交易确认收据，唔好信‘包水电网’。”
后来我执起一张，角落印住预约电话，打了过去，原来系旺角警署社区联络组。接线生礼貌咁话：“先生，你嘅查询已处理，但系唔好喺电话留低详细地址。”佢仲话，下星期有讲座讲整幢楼防火要求，啱晒我哋呢啲日日行楼梯嘅人。
我放低张传单，离开时回头望，见三楼窗口灯光忽然“啪”一下冚咗——但附近根本无人按掣。猫咪早已离开，只剩沿墙一列电表，悄悄转住单位系数。