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香港楼凤哪里最便宜｜阿良你听我讲这区的门道

阿良，上封信你问香港楼凤哪里最便宜，我晚饭都没吃踏实，泡了杯浓普洱，把跑过的地方在脑子里过了一遍筛子。你嫂子的表妹在深水埗摆摊卖丝袜，天天跟那些租房的中介打交道，她的电话簿比警署的档案还厚。

直接说结论：**别指望有统一价目表，这行的价随地段、楼层、装修浮动，但讲便宜，老区唐楼的劏房肯定比油尖旺的酒店式单位低一截。** 佐敦道背后那条街，旧式唐楼电梯只到三楼的，四楼以上要走楼梯，这种单位的夜晚价时常便宜过庙街后巷的钟点房。去年秋天，我帮街口卖烧腊的忠叔搬过一批旧衣柜，就送到那类单位，顺手记了几个门牌，全是实木包边，房东自己改的间隔。

真要拆开说，分三大片。你从九龙塘往南走，界限街那边的旧楼群，中介牌子挂得密密麻麻，上面写的“套房租客”“家电齐全”，十有七八是那种用途。靠近花墟道的几栋，楼龄四十年往上，窗户对着街道，夜晚路灯照进屋内，白墙都泛黄，**这类单位的价钱最松，见过一百八到二百四港币一小时的叫价，不过周末会涨到三百**。荃湾那边旧码头附近的工业大厦改建，隐秘性好些，但楼下门禁严，得先打电话才放你上去，一问价钱，倒比九龙便宜二三十。至于港岛，北角春秧街菜市场楼上，清早拖菜的手推车嗡嗡响，那一片住着不少退休行家，只做熟客，新手摸去大概率扑空，价也乱。

再说说年份，四年前和现在完全两码事。那时候现金交易，门一关就完事，现在满墙二维码，有些房东专门请了年轻后生看监控，谁上楼、待多久，全记在手机里。**规矩变了，议价的余地也窄了**，以前可以论半天换个房间，现在直接就一句“定就好，唔使谂咁多”。你要是不清楚行情，直接问“多少钱”，房里的阿姨头也不抬，手指竖两下，你再还价，她就把门关上。

便宜背后要看的物件与细节

你别光盯着价钱，配套设施才是算总账的地方。同样是二百蚊左右，差别全在内里。

• 旧式唐楼单位：通常共用走廊厕所，房间内只有一个洗手盆，毛巾架是锈钢管的，摇晃。热水炉装在外墙，洗十分钟就要等久。空气流通全靠那把吊扇，天花板裂缝拿白胶纸补过，晚上有蟑螂爬。但房租成本低到想笑，月租七千上下，分摊下来房费自然压到最低。
• 改造酒店式楼层：独立卫浴，全屋用了浅色木纹贴纸，床头有充电接头，冷气是新装的。但这种单位是集团管理，前台统一调度，你以为捡了便宜，最后加收“服务费”和“租卡费”，反而贵过唐楼。**算总价时，唐楼的纸巾和沐浴露常常漏给，你自己带支小瓶，会省很多口舌**。
• 工业大翻新：荃湾那类，地面铺自流平，漆成灰色，床架是铁焊的。房中拉了帘子，帘后放个小电闸——说是电闸，怕你看不懂。白天价格可谈到百三蚊，但煤气炉坏了一半，厕所灯用拉绳开关。你关门前要试拨一遍水龙头，先冲十秒看水温稳不稳，有些单位的水压是骗人的。

阿良，你若真去，记着以下几条实地经验，比你翻什么攻略都顶用：

1. 先看走廊消防通道。一旦门口的灭火器积灰过期，周围杂物堆到膝盖高，那往往是房东多年不改的旧楼，价钱可以狠杀，但安全也请多担待。
2. 带伞却没下用上的下午，可试着压低十蚊——雨天街上人少，房空着也空着，窗口阿姨会点头。
3. 如果楼上厕所冲水声间隔非常规律，说明单位稠密，一晚各房换客人次多，那肯定走薄利多销的路子，单价铁定低。
4. 旧的推拉门比新装的木门更容易压价，因为隔音差，房东自己也懒得打理，墙壁上用铅笔写着“电话，留号码”，那表示有人跑路了托给二房东，能便宜三分之一。

几张明面上的对比，你要看懂

我上个月专门跑纸扎铺旁边的旧楼问了一趟，把几个典型例子列成表，你参考着看，不是正经报价，但大体心数能摸着。

区域	典型场景	一晚低价上限	附带条件
深水埗北河街后巷	档口铺面楼上，窗框钉了纱网	约150蚊（计钟90蚊）	要自己挂毛巾，水冷，噪声大，狗吠通宵
土瓜湾旧码头内街	电梯到十一层再走一层楼梯	约200蚊（全包）	热水要烧两次，墙皮掉渣，但床垫实际较新
观塘开源道后工厂	自动卷闸门改的入口	约170蚊（只收现金）	没有正经洗手台，用纸杯装水漱口，门锁是挂锁

你看出一条线来没有？**真正便宜的香港楼凤，往往藏在最不方便的角落：楼层高、水压低、门锁旧，或者三样全占了。** 那些拎包入住还带笑脸的，反而把价钱刷得比脸白。你贪下楼底平，人家就图你口袋深，这是规矩。

行话和识人的碎窍

几句门内常用的字眼，你带耳朵了解一下。门上的卡片若写“套间”“钟点轻松”，指正规钟点房；而“一房一厅”“宽敞明房”多半是有人住的床位出租——根本不干你问的营生。**只有见到门口窗台放小折椅、旁边搁半瓶洗洁精的，才敢上前敲两下。** 屋内阿姨问你“饮唔饮茶”意思是试水温，你若回“我净系睇样”，她就知你是初哥。

我常觉得，这城市的便宜都藏在楼梯拐角处，灯管坏了没人换，消防门常年掩着，可门缝里飘出的茉莉花味，是真真切切过日子。

另外提一句，别为几十块差路费拿个旧现金出街，我现在都用八达通或转数快，但有些阿姨只认红底钞票，她们觉得银纸揑手里才实在，其实也无啦，前阵子有位阿婆拿错了外币还以为赚了，闹出笑话，附近的治安亭都知道。你到时别笑，递钱前让她们对光照一眼。

仲有，前条街的凉茶铺老板记性好，凡见生面客去哪栋楼，第二日就会在铺里同人讲。你若不欲张扬，绕开凉茶铺正门口的座位，从街市入口横穿过去，省得闲言碎语落下一身骚。

太阳落山前，我楼下那排鸡蛋花刚好开过，花蔫了，空气里一股微微的涩味。你说的那个问题，我一直留心想多嘴两句——油麻地旧戏院后面那栋黑漆漆的唐楼，四点钟以后铁闸是半敞着的，楼梯口贴了张新的管理通知，用繁体字写明“清拆前不容留闲人”，但楼下看更阿伯很轻声道，其实房东已带人看过几次，谈不拢，每月的开支倒还是按老的数目在付。那个单位里仍旧有人出入，看不清面容，只有一串铁门钥匙碰撞的声响，在井道里迴转很久。