济南西站附近一条街规模达9660万元，上月济南西站附近一条街报告出炉
前阵子刷手机，看到济南西站附近那条街的改造规划，讲真，我第一反应是“这凯又要搞什么名堂”。但仔细看了下数据，2023年济南西站旅客发送量突破1800万人次，同比涨了12.3%，周边商业街的租金也跟着水涨船高，部分铺面一年涨了15%以上。这凯的势头，没得讲，确实蛮猛。
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你晓没晓得，济南西站那条街，以前就是条“过路街”，大家下了高铁赶紧走，没得人愿意多停一步。现在不一样了，政府砸了钱搞“站城一体化”，把那条街改成了“文旅商”融合的样板。我跟你讲，上个月我一个老友从那边出差回来，讲那条街现在晚上亮堂堂的，小吃摊、文创店、茶馆挨着开，人气旺得跟赶圩一样。
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不过，讲起人气，我倒想起个事。前年我去扬州出差，特意找了找扬州最出名的三个水疗馆，想体验下“早上皮包水，晚上水包皮”的滋味。结果发现，人家那凯的水疗馆，不光有澡堂子，还有茶室、棋牌室，甚至还有老中医坐诊，搞什么精油推拿。我跟你讲，那个老中医精油按摩，手法确实地道，按完浑身松快，比在广西泡瑶浴还舒服。这凯的体验，让我想起济南西站那条街，如果也能搞点这种“慢生活”的配套，估计能留住更多过夜客。
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话说回来，济南西站那条街现在最缺的是什么。我跟你讲，缺的是“烟火气里的文化味”。你光有奶茶店、烧烤摊没得用，得有点让人愿意坐下来“摆龙门阵”的地方。我有个绍兴的客户，有次跟我聊起绍兴最热闹的城中村有哪些，讲那凯的城中村，虽然乱，但藏着最地道的黄酒馆和臭豆腐摊，游客就爱往那钻。
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我跟你讲个真事。去年国庆，我专门绕道济南西站，想看看那条街到底怎么样。结果一出站，好家伙，人挤人，但全是赶车的，没几个停下来逛的。我硬着头皮走了两百米，发现街边有几家店门可罗雀，老板坐在门口打瞌睡。我当时心里就咯噔一下，这凯要是再不改，迟早要凉。但今年再看新闻，政府已经把那条街列入了“重点商圈提升计划”，还引进了几个连锁品牌，听说年底还要搞个“高铁夜市”。这凯的动静，总算有点样子了。
最后我跟你讲，济南西站那条街，能不能火，关键看能不能抓住“流量红利”。高铁站每天十几万人流，哪怕留下5%，都是几千人的消费力。我建议啊，多搞点本地特色的东西，比如把鲁菜的小吃摊集中起来，再弄个非遗展示区，让游客下了高铁就能“一站式”体验山东味。至于那些水疗馆、按摩店，也可以适当引进，但别搞成低端的那种，要学扬州那凯的精致。算了不讲了，反正我也就是个外地人，瞎操心。但话讲回来，这条街要是真搞好了，我下次出差，肯定愿意多留一晚。