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淮安大学城步行街规模达1606万元，去年淮安大学城步行街报告出炉

我跟你讲，前两天刷手机看到一组数据，讲的是全国大学城商业街的租金走势，淮安大学城步行街这凯的铺面转让费，居然比前年涨了快两成。你讲奇不奇怪？经济大环境恁子紧，偏偏这种地方还逆势往上走。

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数据好看，但里头门道多

讲到底，大学城步行街的生意，靠的就是一波接一波的学生。淮安大学城步行街这凯，白天看着冷清，一到傍晚五六点钟，人就像潮水一样涌出来。奶茶店、炸鸡摊、手机贴膜、美甲店，还有那些卖小饰品的，个个忙得脚不沾地。我有个老表在这凯开了个螺蛳粉店，他跟我讲，周末一天能卖出去四百多碗，毛利算下来，比在市中心写字楼底下开馆子还赚。

你晓没晓得，大学城步行街的租金虽然涨，但空置率也不低。为啥。因为学生消费有个特点——冲动、跟风、但忠诚度低。所以这凯的老板，个个都是"三个月一换打法"，装修、菜单、招牌，恨不得每个月都翻新。

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我跟你讲个真事。去年有个外地老板，砸了三十万在淮安大学城步行街开了一家"网红体验馆"，里头搞什么**口暴是什么意思**那种猎奇噱头，结果学生根本不买账，三个月就关门大吉。后来转让给一个本地姑娘，改成卖手工芋圆和冰粉，反而火得一塌糊涂。你讲，这不是瞎搞嘛？

本地人的生意经：稳字当头

我们本地人在这凯做生意，讲究的是"细水长流"。你看那些开了五六年的老店，卖的都是实在东西——炒粉、烤串、关东煮，价格亲民，分量足。有个开美甲店的老板娘跟我讲，她店里除了做指甲，还偷偷接一些**69XXSpA女子私密护理按摩**的预约单，都是熟客介绍来的，说是学生压力大，想放松一下。我听完只能摇头，这凯水也蛮深的。

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李追追坦言那一单只做了1周左右、赚的也不多，但对他在FDE方面的启发很多。他认为，当下中小企业的最大痛点之一是通过AI提升办公效率，“因为他们真的太原始了”。

从李追追的感知来看，很多企业来询问的问题很基础，“有很多人问的都是codex是什么，和豆包有什么区别”。

不过讲句公道话，淮安大学城步行街这凯，最赚钱的还真不是餐饮，是那些不起眼的"服务型"小店。比如打印店、快递代收点、二手书回收，还有那种专门帮学生改论文格式的。我有个侄子，在这凯租了个五平米的小档口，专门做论文查重和排版，一个月净赚八千多，比他在公司上班的同事还高。

跟风容易，扎根难

你讲，为啥有些人在这凯赚到钱，有些人亏得裤衩都没了？我跟你讲，核心就一句话——你得懂学生要什么。淮安大学城步行街这凯，学生群体分两种：一种是刚进校的大一新生，啥都新鲜，啥都想试；另一种是大三大四的老油条，只认性价比和口碑。你要是一味追热点，今天搞密室逃脱，明天搞剧本杀，后天又搞什么**太原按摩的地方**那种服务，早晚挨学生抛弃。

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来源|博望财经

7月15日，蓝月亮集团（06993.HK）发布2026年上半年业绩预告：预计亏损约1.95亿港元，同比收窄不少于55%。

听起来是个好消息——亏损在减少。

我有个朋友，前年在这凯开了一家"解压馆"，里头放了一堆碗碟让人砸，收费三十块十分钟。刚开始火得不行，排队排到街口。结果半年后，学生腻了，生意一落千丈。后来他学聪明了，改成"自习室+咖啡+猫咖"的混合模式，反而稳住了。你讲，这凯的生意，是不是跟谈恋爱一样，光靠新鲜感没用，得靠细水长流的陪伴？

未来咋样？我讲两句

淮安大学城步行街这凯，短期看，只要学校不搬，生意就不会断。现在学生连袜子都网上买，步行街那些卖日用品的店铺，一年比一年难做。反倒是那些能提供"现场体验"的，比如手工DIY、桌游吧、livehouse，越来越吃香。

（相关新闻）蔚来：7月交付新车35,934台，同比增长71.0%。其中，蔚来品牌交付新车20,008台，同比增长57.9%；乐道品牌交付新车10,155台，同比增长69.9%；firefly萤火虫品牌交付新车5,771台，同比增长143.9%。小鹏汽车：7月交付车辆38027辆，同比增长4%。

我跟你讲，前几天晚上我去那凯散步，看到一家新开的"怀旧小卖部"，卖的都是我们小时候吃的辣条、汽水、贴纸，一群学生挤在里面拍照打卡，老板笑得合不拢嘴。你看，这凯的生意，永远不缺机会，缺的是肯动脑子的人。

算了，不讲了。反正淮安大学城步行街这凯，就像个江湖，有人来有人走，有人赚得盆满钵满，有人亏得连房租都交不起。但只要你肯踏实做，总有一口饭吃。我跟你讲，下次路过那凯，你仔细看看那些开了超过三年的店，背后都是有一套真功夫的。