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东郊498是92吗，本地是92吗增长13.9%，本地商家如何应对

这两天朋友圈里头好几个人转一条消息，讲的是东郊那边一个新盘，标价498，我一看就笑了——你晓没晓得，这凯的房价，早没得恁子便宜的事了。先讲数据：去年本地主城区新房均价大概在7800到8500之间，东郊那片因为离老城区远点，稍微低些，但也没低到498这个数。你要是信了这个价，怕不是要被中介带去喝西北风。

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穿山越岭。

讲真，我有个老表，去年在东郊看房，销售跟他讲“首付几万块就能上车”，结果一算账，月供加物业加装修，一个月没个四千块下不来。他跟我抱怨：“老子一个月工资才五千，这凯买房子，等于给银行打工。”我跟他讲，你莫急，东郊498是92吗？这问题你自己算算就晓得了——498是92平的总价，折合单价才5400多，连地价都不够，你信它不如信鬼。

一、数据摆出来，你莫当憨仔

按去年本地统计局的数据，东郊板块成交均价在6200左右，个别尾盘搞活动能压到5800，但那是顶楼或者朝向差的。498总价对应92平，单价5400，比市场价低了13%以上——开发商不是做慈善的，恁子可能平白无故让你捡漏？我跟你讲，这种“498”十有八九是起价，或者是不含税费、不含车位的“裸价”，等你真去问了，销售就会跟你讲：“哥，这个价卖完了，现在剩的是568的。”

你问东郊498是92吗？我跟你讲，它可能是，但那是“可能”——就像你去菜市场，摊贩喊“三块一斤”，你走过去一看，那是烂叶子堆里挑出来的。正经想买房的人，谁看这个？还不如去问问八一公园晚上去有站大街吗，起码那边是实打实的夜市，没得恁多虚头。

（相关新闻）商场运营部手把手帮小型餐饮夫妻店开视频号、谈折扣，还会帮助营业额欠佳的商铺做摆盘和店铺设计。今年4月开始，商场打出“不好吃就退款”的活动，借此调查顾客对餐饮的满意度。他们还会关注每年餐饮的流行趋势，从烤鱼、炒鸡到云贵菜，“把经营的品牌调整成当下最流行的”，刚云鹏说。

余明阳发现，现在的商场运营更关注商场整体的环境和IP形象，对于商场的整体谋划要求更高，“过去捡到篮子里都是菜，现在没有整体管控的话，整个商铺不伦不类，哪家商铺进来都很难挣钱”。

22岁的王佳每个月都会来亚细亚和朋友聚餐，吃完和朋友坐在天井旁边看一会儿表演。

二、本地人的活法，没得恁多花头

我在这凯住了四十几年，讲句实话，东郊那片以前是菜地，后来搞开发区，路修好了，楼盖起来了，但配套还是半吊子。你晚上去八一公园逛逛，那边跳广场舞的大妈比看房的还多，你要问八一公园晚上去有站大街吗——站是没得站，但走一圈下来，汗衫湿透，比你在售楼部听销售吹牛实在多了。

再说乌鲁木齐那边，我有个战友在那边跑运输，他跟我讲，那边晚上有些巷子口，确实有人站街，但那是另一码事，跟咱们这凯没得比。咱们本地人，下班了就去江边吹风，或者去足浴店捏个脚，你要问镇江哪里有足浴一条街——我跟你讲，镇江那边确实有条街，全是足浴店，门面不大，但生意好鬼，晚上十点还亮着灯。咱们本地也有类似的，但没得恁集中。

你回头再想东郊498是92吗，我跟你讲，这问题本身就有问题——你该问的是“这个价买到的房子，住起来舒不舒服”。我隔壁老王，前年贪便宜买了东郊一个特价盘，结果下雨天楼道漏水，物业拖了一个月才来修，他气得直骂：“早晓得，不如去镇江那条足浴街旁边租个门面，还能赚点钱。”

（相关新闻）乌鲁木齐市民马龙池至今难忘当年场景：烤全羊的油脂滴落炭火发出诱人声响，炒三鲜与砂锅的香气在人群中流转，此起彼伏的吆喝声与食客的谈笑声交织成市井交响曲。

而今，升级版的璀璨星光夜市在乌鲁木齐德汇万达广场延续辉煌，营业至凌晨2点的夜市成为城市夜经济的新地标。

三、数据背后的鬼，你莫挨蒙了

我查了下今年上半年的数据，本地商品房去化周期已经拉到18个月，开发商压力大，搞些“498”的噱头很正常。但你记住，天上没得白掉的馅饼，东郊498是92吗？就算真是92平，那也可能是“公寓改住宅”的产权，或者商业用地，水电费贵一截，转手还难。你晓没晓得，去年有个盘，号称“首付五万”，结果买家签完合同才发现，那五万是“定金”，退不得的。

我跟你讲，咱们老桂柳看房，就看三样：地段、学区、物业。你拿498去算，哪个都占不上。你要是真想在东郊买房，不如多跑两趟，实地看看晚上亮灯率——亮灯多的，才是真有人住的。别光看广告，广告上的字，跟夜市摊上的“正宗长沙臭豆腐”一样，信一半都算多。

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穿山越岭。

四、算了，不讲了

讲到最后，我还是那句话：东郊498是92吗？是，也不是。是的是它标价，不是的是你买不到。你莫贪便宜，贪便宜挨坑的，我见多了。有那功夫，不如去八一公园走两圈，或者找个足浴店捏捏脚，日子实在点，比啥都强。

算了，不讲了，这凯天热，我去喝碗凉粉先。你自个儿掂量吧。