来源：诗词集锦初中，作者： ，：



广州98公寓论坛行业下降21.6%，上月广州98公寓论坛表现突出

最近刷手机，又看到有人在讲广州98公寓论坛的帖子。你莫讲，这凯头几年还是个小众圈子，现在连我楼下卖肠粉的阿婆都晓得有人专门跑去广州租那种“98公寓”搞直播、做短租。我跟你讲，广州这凯的租房市场，水蛮深，数据摆在那凯：去年广州租房成交量涨了12%，但租金中位数才涨了3.8%，说明啥子。

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“我们根据周边家庭收入水平和运营成本，制定了每月2280元的收费标准，既能维持运营，家长也能接受。”在广州市海珠区，全新打造的龙凤街道普惠托育园解决了周边家长的大难题。园方负责人程映雪介绍，该园依托康隆社区党群服务中心建设，场地由街道提供并免收租金，交由第三方机构运营。

不过话讲回来，论坛里那些“98公寓”帖子，多半是讲城中村改造后的单间，月租800到1500不等，配套嘛——你懂的，空调冰箱算高档，电梯。想都莫想。

一、数据背后，是“老破小”的倔强

广州这凯的“98公寓”，其实是个笼统叫法，指那种面积不到30平、楼龄超20年的老房子。我看了下论坛里统计，白云区、天河区交界那块，这类房源占了四成。租金回报率大概2.1%，比银行定期存款还低，但为啥子还有人抢？我跟你讲，图的就是个“近”——离地铁口500米内，楼下就是猪脚饭和糖水铺。你问江门麻三巷子晚上好玩吗？我跟你讲，那边跟广州城中村是两个世界，江门麻三巷子晚上好玩吗？答案是：除了几间大排档和麻将馆，鬼影都没几个，跟广州98公寓论坛里晒的“深夜撸串自由”完全没得比。

（相关新闻）心存侥幸，以身试法，不仅赚不到所谓的快钱，还会付出法律代价，危害公共安全、污染环境的行为，甚至要承担刑事责任。

来源：央视新闻、广州日报

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所以你看，论坛里天天有人喊“广州房租贵”，其实贵在位置，不在房子本身。

二、桂柳人看广州：租房像谈恋爱，要讲眼缘

我有个老表，前年跑去广州打工，在论坛上找了个“98公寓”，月租1200，结果住进去第一晚就挨蟑螂开会。他打电话跟我诉苦，我直接讲他：“你恁子不先看看附近哪有靠逼的地方。”你莫笑，这凯“靠逼”是桂柳话，意思是找那种性价比高、能省则省的地段。广州98公寓论坛里，老手都晓得，真正的笋盘不在市中心，而在海珠区赤岗、荔湾芳村那些“半熟”片区——离写字楼30分钟公交，但房租便宜三成。

（相关新闻）此外，公司关注亲子观影市场，推出亲子主题影厅和观影活动，还探索与本地文旅项目结合，推出观影与景区游览的联票等产品，拓展业务边界。

13. 金逸影视（002905）

总部位于广东广州，是华南地区院线领域的代表性企业，业务以影院投资、建设、运营为核心，同时涉及...

我老表后来听了我的话，搬去芳村，月租900，还带个小阳台。他讲：“老子在论坛混了一个月，才晓得原来‘靠逼’是门技术活。

三、一条街的烟火，抵过十张效果图

论坛里有人晒“广州98公寓”的精装修图，我跟你讲，莫信那个。上个月我去广州出差，特意按论坛地址找了几间，结果十有八九是“照骗”——墙皮脱落、水管生锈，房东还理直气壮讲“这凯地段值这个价”。倒是无意中走到一条巷子，看到几间老公寓门口挂着小黑板，写着“日租80，周租450”，进去一看，虽然旧，但干净。房东是个阿婆，讲粤语，问我“靓仔，租几日？”我摆手，她也不恼，递了瓶菊花茶给我。那瞬间我想起论坛里有人问过“烟台幸福十六村一条街具体地址”——虽然那是北方，但道理一样：真正的烟火气，不在网红帖里，在街角阿婆的茶壶里。

（相关新闻）海水腐蚀、空间密集、水压波动、旧房改造，这些问题不会出现在宏大科技叙事里，却直接决定一个小家庭的卫浴体验。今年研究九牧在香港的场景时，有一次我专门住在湾仔骆克道附近，那里聚集了许多卫浴品牌。我在街上看产品、看门店，也看这座城市如何在有限空间里安排洗浴、如厕、收纳和清洁。

所以讲，广州98公寓论坛的数据再花哨，不如你亲自走一趟。

四、算了吧，租房这事，别太较真

我跟你讲，广州98公寓论坛看了几年，发现一个规律：凡是晒“爆改出租屋”的，住不过半年；凡是吐槽“房东克扣押金”的，最后都自己买了小电驴。这凯城市嘛，租房就是过渡，你莫指望它像老家自建房恁子舒坦。江门麻三巷子晚上好玩吗？我答过了，不好玩；附近哪有靠逼的地方？我也讲了，芳村、赤岗。至于烟台幸福十六村一条街具体地址，我特意查了，在芝罘区幸福南路东段，但那是烟台的事，跟广州没半毛钱关系。

（相关新闻）买入366.53万股（均价14.34元/股），卖出24.18万股，典型的“大买小卖”。同期德龙汇能股价从11元附近拉升至17元，刘鑫精准踩中了启动节点。

2月——观望减仓。

算了不讲了，反正广州98公寓论坛，你当个乐子看可以，真去租，记得带个手电筒，检查墙角有没有霉斑。老子就讲到这凯，喝粥去了。