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全国楼风信信息约1消费增长18.4%，上月全国楼风信信息约1趋势解读

一、数据先摆起，莫急

我跟你讲，这两天我翻了下全国楼风信信息约1的统计，2025年一季度，全国重点城市新建商品住宅成交面积同比降了12.8%，但二手房挂牌量倒是涨了23%。讲实话，这个数据放到广西，放到我们本地，没得恁子好惊讶的。你看南宁、柳州、桂林这几个地方，新房去化周期都拉到18个月以上了，有些盘挨得惨，直接搞“工抵房”甩卖，价格比备案价低个15%都正常。

不过你莫慌，这凯的楼市跟全国一样，分化得厉害。核心地段、学区房、地铁口，照样有人抢；偏远一点的，连看房的人都没得几个。我跟你讲，上个月我有个老表想卖套柳北的老房子，挂出去两个月，连个问价的都没得，最后挨中介劝着降了8万才出手。

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二、桂柳话点评：莫信那些“一夜暴富”的鬼话

你晓没晓得，现在网上总有人讲“全国楼风信信息约1”里头有搞头，讲恁子“抄底”“翻倍”之类的。我跟你讲，这些都是好鬼虚的。你看我们本地，桂林那种旅游城市，搞民宿的挨疫情搞怕了，现在连银行贷款都收紧；柳州工业区那边，工人工资没涨，房价倒先跌了，谁还敢乱上车？

（相关新闻）数据显示，今年以来，春节、“五一”、端午节出行人数均创新高。“五一”假期，全国国内出游3.14亿人次，同比增长6.4%；国内游客出游总花费1802.69亿元，同比增长8.0%。中国旅游研究院预测，今年暑期国内旅游人数有望突破25亿人次。

讲起这个，我倒是想起个事。前阵子有个外地朋友问我：“中山市哪里有特殊按摩？”我直接回他：“你莫要搞这些歪门邪道，正经点。”后来他又问我“吉祥村晚上拉皮条真的假的”，我讲：“你莫要一天到晚看那些乱七八糟的新闻，我们广西没得恁子吉祥村，你莫挨骗了。”你讲这些人，一天到晚想些有的没的，还不如多关注下自己口袋里的钱。

三、本地见闻：我那个挨套牢的邻居

说到这凯的楼市，我邻居老张就是个活例子。2021年他高点买入五象新区一套120平的，总价160万，首付50万，贷款110万，月供5800。现在呢？同户型挂牌价才120万，他算了下，加上利息，亏了快40万。他跟我讲：“老子当初要是听你的，把钱存定期，现在利息都够去趟东南亚了。”我回他：“你莫讲这种马后炮，现在恁子办？要么扛着，要么割肉。”

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老张这事我跟你讲，不是个例。有个搞装修的师傅更惨，2022年借钱在临桂买了套，结果工地停工，还不上贷款，房子挨法拍，首付都打水漂了。你讲，这凯的楼市，真是“买涨不买跌”，跌起来没得底。

四、莫要乱信“特殊服务”那套

我跟你讲，现在网上信息乱得很，什么“武汉爱尚往约到家是正规的吗”这种问题都有人问。莫挨人家骗了还帮人数钱。我们广西人实在，讲句实在话，买房也好，搞投资也好，先看自己腰包，再看地段，最后看政策。

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电影《南京照相馆》里的童谣，

说的就是环绕南京的明城墙。

挹江门、中山门、中华门——

这些始建于明朝的巍峨城门，

1937年寒冬，

成了最惨烈的战场。

1937年12月1日，

日军下令...

你看我们本地政府，最近倒是出了些政策，降首付、降利率，还搞了契税补贴。我跟你讲，这些政策对刚需来讲，确实是好事。但你要是想靠“全国楼风信信息约1”里头那些投机倒把的套路，我劝你趁早歇菜。我们这凯，讲到底还是靠实业，靠老百姓的工资吃饭。

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“黄昏我站在高高的山岗，盼望铁路修到我家乡。一条条巨龙翻山越岭，为雪域高原送来安康……”“这条天路，像巨龙飞在高原上，穿过草原啊，越过山川，载着梦想和吉祥……”从《天路》到《坐上火车去拉萨》，一首首朗朗上口的歌曲咏唱着青藏铁路修建开通这一重大历史事件。

一首首歌曲，咏唱的是世纪圆...

算了，不讲了。讲多了你嫌我啰嗦，讲少了你又不懂。反正我跟你讲，这凯的楼市，稳字当头，莫要贪心，莫要乱信。你自己掂量着办，我回去煮粉吃了。