南京喜马拉雅规模达9114万元，本季度南京喜马拉雅报告出炉
南京喜马拉雅，这个名字一出来，我跟你讲，外地人可能觉得是啥子网红打卡地，其实它是南京南站旁边那两栋长得像“高山流水”的巨型建筑。我上个月去南京出差，专门绕过去看了一眼，好鬼震撼，整栋楼外立面全是立体绿化，远看像座假山，近看全是真树。这凯的设计师是那个搞“垂直森林”的意大利人，讲白了就是把森林竖起来种在楼里。南京喜马拉雅这名字，配上这造型，确实是“地标中的地标”。
一、数据讲起来，这楼不是闹着玩的
南京喜马拉雅总建筑面积约56万平方米，光商业部分就有12万方，里头还带酒店、写字楼、公寓，整个是个综合体。我查了下，这项目从2013年动工，到2020年才基本完工，搞了七年，投资超百亿。数据上，周边房价这几年从两万出头涨到快四万，南京喜马拉雅的公寓租金也蛮稳，一室一厅月租能到五千以上。讲句实话，这楼的投资逻辑，就是赌“高铁经济”和“城市外溢”，目前看，赌对了。
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像这样“焕发第二春”的老商场还有很多：北京二环内，61岁的友谊商店内铺上800平方米大草坪，把老车库改成精酿餐吧、把传达室改成咖啡厅；上海市中心南京东路，...
不过，我跟你讲，数据归数据，真正让我觉得有意思的是，这楼在南京本地人嘴里，评价两极分化。有人讲它是“未来建筑”，有人讲它“不接地气”。我有个南京老友，住河西的，他讲：“这楼好看是好鬼好看，但里头商业没得啥子烟火气，逛一圈全是高端店，我这种工薪阶层进去都怕弄脏地板。”我听完笑了，这跟咱们桂林那凯的“东西巷”有点像，外地人觉得热闹，本地人嫌贵。
二、桂柳话点评：恁子讲这楼呢
我跟你讲，南京喜马拉雅这楼，放在咱们广西，就相当于把两座“青秀山”搬到南宁东站旁边，还带玻璃幕墙。恁子讲呢，它确实是城市门面，但门面归门面，实用不实用，还得看里头的人流。我那天去逛了一圈，周一下午，人没得几个，商铺空置率不低，尤其楼上几层，冷冷清清。这凯的定位是“高端商业+商务”，但南京人习惯去新街口、德基广场，谁没事跑南站来逛街？所以讲，这楼现在是“叫好不叫座”，名气大，但人气还没跟上。
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“当时限定3天内拿出初稿。”著名剧作家陈白尘参与该剧第三幕创作，他的女儿、南京师范大学退休教授陈虹介绍，“三幕话剧分别为《暴风雨的前夕》《卢沟桥是我们的坟墓》《全民的抗战》，五六位作家一组同时写一幕，写得快的人十几个小时就完成了，最终7月30日剧本印刷。”
“《保卫卢沟...
三、本地见闻：从南京到广西，城市地标的“通病”
不过，话讲回来，南京喜马拉雅这种项目，本来就不是靠商场吃饭的。它的写字楼和酒店，才是大头。我打听到，里头有几家科技公司和设计工作室，租金比河西便宜三成，环境又好，绿植多，办公心情都舒服。我有个搞设计的桂林老乡，在那边租了间工作室，他讲：“这凯上班，跟天天在公园里办公一样，灵感都多滴。”所以讲，恁子看这楼，就看你是啥子角色。投资者看回报，办公族看环境，游客看新鲜，各取所需。
我讲个个人经历。去年我去南京看朋友，顺便逛了逛南京喜马拉雅旁边的“黄石大众巷”。你问黄石大众巷在哪？其实它不在南京，在湖北黄石，但南京人喜欢拿这个名字开玩笑，讲“黄石大众巷”就是南京的“小巷子文化”代名词。我特意去南京老城南转了一圈，发现真正有味道的，还是那些窄窄的巷子，比如老门东里头的小巷，比这凯的高楼有烟火气多了。你晓没晓得，南京人自己讲：“高楼是给外地人看的，巷子是给本地人活的。”这话我深有体会。
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这意味着，门店从交易终点变成创新起点，从货架变成测试场，从销售渠道变成连接消费者、开发者、品牌和内容生态的共创平台。即将开业的SUNING NEXT南京山西路店，就是这套系统进入现实城市的一次具体实践。
未来的门店，不只是展示已经完成的商品，而是持续生成尚未完成的生活。
讲到这里，我又想到咱们广西的“成都与你app上课”。就是现在年轻人搞副业，用app学东西，比如学做咖啡、学剪辑，但真正能坚持下来的没几个。我有个侄女，在南宁，她讲她报了“成都与你app上课”的摄影课，学了两周就放弃了，讲“老师讲得蛮好，就是自己没得毅力”。这跟南京喜马拉雅一样，理念再好，落地难。建筑是死的，人是活的，没得人气的楼，再漂亮也是空壳。
四、收尾：算了，不讲了
我跟你讲，南京喜马拉雅这楼，我蛮看好的，但我也晓得，它要真正火起来，还得等周边配套起来，等南站的人流变成消费力。这凯的“垂直森林”概念，全国独一份，短期看是噱头，长期看是资产。咱们广西要是有这种项目，我肯定去凑热闹，但估计又是“叫好不叫座”。你讲是不是？南京人自己都还在观望，咱们外地人瞎操心啥子。
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以2025年数据为例，重庆GDP排名全国第4，但强城指数排名第27；成都GDP排名第7，强城指数排名第18；天津GDP排名第12，强城指数排名第22。与此同时，苏州、杭州、南京、宁波等城市强城指数排名高于GDP排名，展现出更...
最后讲一句，绍兴小巷子在哪儿？我去年去过绍兴，仓桥直街那凯的小巷，青石板路，乌篷船，那才叫“活着的古城”。南京喜马拉雅再高，也比不上一条有故事的巷子。但话讲回来，城市要发展，就得有高楼，也得有巷子，两者不冲突。算了，不讲了，各花入各眼，反正我下次去南京，还是愿意去南站旁边看两眼这“假山”，毕竟，它确实蛮上镜。
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