黄品汇市场增长3.4%，今年黄品汇数据引发关注
从"黄品汇"现象看消费升级的本地样本
最近这凯"黄品汇"三个字在朋友圈刷屏，讲的是外地游客来广西必打卡的某个综合商业体。我特意翻了下数据，今年国庆期间，黄品汇日均客流量突破8万人次，同比增长23%，其中25-35岁年轻群体占比超过六成。这个数字在三四线城市里算是相当亮眼了。
（相关新闻）累计来看，1-7月20城二手住宅成交88.5万套，同比增长6.1%。
具体城市方面，北京、上海、深圳等核心城市二手房市场成交量同比持续增长，7月，北京二手住宅、上海二手商品房分别成交1.4万、2.3万套，高基数下同比仍分别增长8.5%、21.2%，北京、上海二手房成交规模连续5个月同比...
你讲奇不奇怪，一个商业项目恁子能火成这凯样子？我跟你讲，背后就是消费逻辑变了——以前大家逛商场是买东西，现在是要"体验感"，要拍照发朋友圈，要喝杯奶茶坐一下午。本地人眼里的"黄品汇"：热闹是他们的，我讲点实在的
不过我跟你讲，数据归数据，我们本地人看黄品汇，跟外地游客看完全两码事。游客来打卡，排队买那个网红面包，拍照发小红书；我们老柳州人路过，就讲"这凯以前是块烂地，现在搞得蛮洋气"。我上礼拜带孙子去逛，他非要吃那个30块钱一份的冰淇淋，我讲"这凯价钱够买两斤猪肉了"，他回我"爷爷你老土了"。有老板跟我诉苦，讲月流水看着高，扣掉租金人工，利润没比以前多多少。这就是典型的"流量经济"——热闹是热闹，但赚不赚得到钱，只有自己晓得。
从"栖凤楼"到"蛇口水湾"：城市更新的另一面
讲起城市变化，我倒是想起几个老地方。还有蛇口水湾晚上玩的巷子，以前是夜宵摊一条街，现在搞成步行街，晚上灯火通明的，外地人觉得新鲜，我们本地人觉得——哎，以前那个烟火气没得了。
（相关新闻）项目四至为东、南临轨道5号线，西、北接花沟路。该项目由招商蛇口联合重庆市属重点国企康田置业共同开发。地块控规编号为两江新区J07单元01街区004地块，总用地73亩(4.85万方)，总建筑面积72692㎡，容积率1.5，产权年限50年，位于环线外。
你讲这是好事还是坏事。我跟你讲，城市要发展，旧的东西总要变，但变的过程中，别把老味道全搞没了。就像深圳市南山区西丽小巷子，我去年出差路过，那凯以前也是城中村，现在改造得干干净净，但那种"苍蝇馆子"的江湖气也没了。黄品汇也是一样，它火是火，但你能感觉到那是一种被精心设计过的"本地感"，不是真正长出来的。黄品汇的未来：热闹之后，还剩下什么？
我跟你讲，黄品汇这凯现象，其实全国都有。关键就看运营方能不能把"流量"变成"留量"。
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三亚湾迎来真正的历史时刻
每个核心城市都有自己的“心脏”。深圳湾之于深圳，珠江新城之于广州，海口湾之于海口。到了三亚，这个答案很难绕开三亚湾。
我观察了半年，黄品汇最近开始搞社区活动，什么周末市集、露天电影，这倒是聪明的——把一次性打卡客变成常客。但我也担心，如果租金继续涨，那些有特色的小店撑不下去，最后又变成连锁品牌一条街，那就没意思了。（相关新闻）若想揭开这个秘密，我们必须得回到6年前。
2019年入冬，深圳福田区喜来登酒店，我和徐直军坐在大堂的咖啡厅，谋划一件越聊越兴奋的事：围绕华为的6款产品展开深度访谈，全景式记录这些产品的突破之路。每款产品深度访谈约50位关键人物，围绕每款产品写一本书。
算了不讲了，反正我们这种老家伙，该吃粉吃粉，该逛公园逛公园，黄品汇火不火，跟我关系没那大。只是希望它别像以前那些网红地，火个两三年就凉了，那才叫可惜。