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开足疗按摩店找位置怎么看店规模达8593万元，上半年开足疗按摩店找位置怎么看店报告出炉

最近跟几个老兄弟喝茶，聊起有人想在这凯开足疗按摩店，问我恁子看铺面。我跟你讲，这行当看着简单，里头门道多得很。你光看租金便宜没得用，位置选不对，再好的手艺也白搭。今天我就拿本地情况给你掰扯掰扯，顺便讲点外地见闻，你听完心里就有数了。

先看人流量，再看“流量质量”

开足疗按摩店，第一件事不是看装修，是看门口走过的人。你要统计早中晚三个时段，看是年轻人多还是中老年多，是上班族多还是闲逛的多。我跟你讲，足疗按摩这东西，消费主力是30到55岁的人，尤其是有腰腿酸痛的、经常熬夜的、应酬多的。你找个全是学生仔的地方，人家进来问有没有“电竞套餐”，你哭都没眼泪。数据上讲，一个成熟商圈，日均有效客流至少得3000人以上，其中目标客户占比得超两成，这才有得做。

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我们认为，世界上最聪明的机器人其实就是人类自己。但即便全球有80多亿个这样最智能的“人形机器人”，人类还是发明了大量专业设备，帮助自己在不同场景里更好地完成任务。所以我们的想法不是把所有本体重新发明一遍，而是先看人类最高频使用哪些设备，这些设备在帮助人完成什么工作，然后让它们获得智能。

当然，从0到1时，总要先落在某一款产品上。但严格来说，我们第一天选择的并不是清扫，而是物业服务。

讲到这凯，我就想起上个月去外地出差，顺便看了几个铺面。你讲怪没怪，有些地方看着热闹，但全是快餐店和奶茶店，年轻人拍完照就走，根本不停留。这种“流量”是虚的，你要的是那种能坐下来、愿意消费的人。

周边竞争和“互补业态”要一起看

找位置的时候，你别光看有没有同行，同行多不一定死，反而说明需求大。你要看的是——旁边有没有棋牌室、KTV、夜宵摊。我有个朋友在本地开了一家，旁边就是烧烤一条街，半夜三点还有人进来捏脚，一个月流水好鬼可观。反过来，如果周边全是药店和菜市场，那你就等着做“老年保健”算了，单价上不去，累死你。

（相关新闻）”南开大学金融学教授田利辉对《财经》表示，其重构了半导体估值逻辑，并验证了中国硬科技企业的资本化路径。

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不过你也要防一种情况，就是旁边挨着大型医院。你以为是好事。病人多。我跟你讲，病人是来治病的，不是来享受的，而且人家更信医院里的理疗科，你这种店反而尴尬。你晓没晓得，有人专门问“宁波海曙区快餐街在哪”，那种地方人杂，做低端快餐式按摩可以，做正经足疗反而掉档次。所以定位要先想清楚。

租金、转让费和“隐形坑”要算清

很多人一看租金便宜就心动，我跟你讲，便宜没好货。有些铺面看着便宜，但转让费高得离谱，你等于给前老板打工。再一个，你要看消防通道、下水道、排风系统，足疗店最怕漏水反味，修起来好鬼烦。我见过一个老板，贪便宜租了地下室，结果夏天返潮，客人一进来就皱眉头，三个月就关门了。

（相关新闻）”该网点工作人员表示，通常9点到10点期间前来办理业务的人会相对较少。

国贸地区宁波银行一营业网点的工作人员也告诉贝壳财经记者，在附近上班的客户通常会利用饭前饭后的时间来办理业务，有时候会遇到需要等待的情况。

同在国贸地区的北京银行、民生银行等银行网点的工作人员则告诉贝壳...

讲到这，我又想起有人问“湖州最好的spa会所是哪家”，那种高端场子，人家选的位置都是写字楼顶层或者五星酒店旁边，租金贵但客单价高。你如果做大众足疗，就别学人家，老老实实找临街一楼，方便停车，老人能走台阶，这才接地气。你讲是不是？我跟你讲，本地有个铺面，前头是银行，后头是小区，中间夹个巷子，租金便宜一半，但晚上路灯黑漆漆，女客人都不敢来，这种位置再便宜也没用。

线上口碑和“地头蛇”效应

现在找位置，还得看线上数据。你打开地图软件，搜周边3公里，看看有多少家按摩店、评分如何、评论里都在讲什么。如果全是差评讲“环境差”“手法一般”，那你进去就有机会；如果全是好评讲“排队两小时”，那你要掂量自己能不能抢得过。我跟你讲，本地有个“新会文昌按摩店哪家好”的问题，网上答案五花八门，但真正做得久的，都是位置稳、熟客多的。你新店开业，前三个月全靠口碑，位置不好，连让人试一次的机会都没得。

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这一单从一家猪脚饭小店送到附近旅馆客房，3.2公里，系统给了44分钟。

第一次送单的我，开足马力，只用了18分钟就完成了送单。在APP上点击“确认送达”时，我还有点小得意：跑外卖，不难。

我自己的经验是，找位置那天，你得在目标铺面门口蹲一整天，从早上七点蹲到晚上十点，数人、看车、听动静。我当年看中现在这个铺面，就是发现每天傍晚六点半，有一波从附近工厂下班的工人，路过都会放慢脚步看一眼，我就知道有戏。后来果然，这批人成了我的固定客源。你讲，光看数据不蹲点，等于纸上谈兵，没得卵用。

最后一句老实话

开足疗按摩店找位置怎么看店。讲白了，就是看“人、钱、闲”三个字。人有需求，钱有预算，闲有时间，这三点凑齐了，位置就对了。你莫要迷信什么黄金地段，本地人讲究“旺丁不旺财”，有时候巷子深处反而稳当。我跟你讲，我见过太多人砸钱租大铺面，结果半年就转手，亏得裤衩都不剩。算了不讲了，讲多了你嫌我啰嗦，反正记住——位置是死的，人是活的，你勤快点，哪里都能做起来。

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