楼凤社区最新数据：下降6.3%，上半年楼凤社区调查
一、数据讲起来蛮吓人，但莫慌
不过，数据归数据，我跟你讲，本地这凯情况也没得恁子夸张。你像那种“威海初村东石岭按摩店”，新闻上偶尔也挨点名，但实际去查，多半是些小打小闹，没得网上讲得那么邪乎。我跟你讲，这种店子，多半是挂羊头卖狗肉，门口贴个“正规按摩”，里头搞啥子，你我都晓得。
最近看新闻，讲全国这种“楼凤社区”模式，这两年倒是蛮活跃的。我跟你讲，单是去年，各地公安机关通报的涉黄警情里头，跟“楼凤社区”挂钩的占比就挨提到三成以上。你莫看这凯数字小，放到全国基数一乘，好鬼吓人的。讲白了，这种藏在居民楼里的“生意”，没像传统那种大场子，反倒更隐蔽，打击起来也麻烦。
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记者8月1日实地走访看到，目前地块内有多栋楼宇已经搭起排栅围蔽，部分楼宇已经拆除。
记者获悉，由于地块占地面积和建筑面积庞大，“原拆原建”拟分三个阶段实施。地块上拟规划建设2栋含公建配套及底商的高层楼宇、可提供370套保障性住房；扩建24班小学(万松园小学西校区)，学校建筑面积有望增加一倍，生均面积将大大增加；还将拓宽万松路，由现状11米拓宽至26米；新增300多个机动车停车位。
改造资金来源为“居民出一点、企业出一点、政府补一点”的多元筹资机制，提高各方推动城市发展的积极性。按照设想，先实施的一期地块为多宗地自主改造(原地块整栋公房、整栋私房、公房私房混合楼栋皆有)，二期地块为多宗地自主改造并配建万松园小学等公服设施，三期地块在具备实施条件后拟进行单宗地(原地块为纯公房楼栋)自主改造。
讲到这凯，我倒是想起上个月，隔壁小区有个“楼凤社区”的窝点挨端了。警察叔叔动作蛮快，一锅端走七八个，连房东都挨连带罚款。你讲，这恁子搞，不是自己找事嘛？我跟你讲，这种生意，看着来钱快，但风险大得很，挨抓一次，啥子都冇得。
二、本地行情，莫听网上瞎吹
你莫看网上讲“惠州站街”恁子热闹，我跟你讲，本地这凯，早没得那种光景了。以前老城区巷子里头，确实有过一阵子，但这两年城管、公安盯得紧，那些站街的，多半都转成“楼凤社区”这种线上揽客、线下上门的形式了。你讲，这算不算“转型升级”？我跟你讲，这凯头门道多得很，没得恁子简单。
讲起价格，网上老有人问“洗浴中心里小姐多少钱一次”，我跟你讲，这种问题，问得就外行。都是熟人介绍，或者网上聊好，再约地方。价格嘛，看人下菜碟，几百到几千都有，但风险也跟到涨。我跟你讲，这种钱，没得恁子好赚的，挨坑了都没得地方讲理。
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“新世纪以来，‘羊城八景’评选活动与重要体育赛事紧密相关，2002年、2011年，广州分别以举办九运会、亚运会为契机，评选了两版‘羊城八景’。”谈及2025年“羊城八景”评选活动启动的初衷，十五运会和残特奥会广州赛区执委会副主任、广州市文化广电旅游局局长刘瑜梅表示，今年11月，举世瞩目的十五运会和残特奥会开幕式将在广州举行，“为把握这千载难逢的重大机遇，深化城市品牌形象建设，提升广州城市影响力，策划开展‘羊城八景’评选活动”。
作为本次活动主办单位之一的羊城晚报，历史上曾两次发起“羊城八景”评选。1963年，羊城晚报发起了新中国成立后首次“羊城八景”评选活动，开创了市民选八景的先河；2011年，紧抓广州亚运会举办契机，羊城晚报报业集团发起“羊城新八景”评选活动，公众投票超过860万张。
此次再评“羊城八景”，羊城晚报报业集团(羊城晚报社)党委书记、社长任天阳表示：“借全运会的‘东风’，在新时代的广州，再次启动‘羊城八景’评选活动，擦亮新时代新广州城市新形象，展现千年广州的经典魅力和时代活力，促进赛事‘流量’更好转化为城市发展‘留量’。
前阵子，我一个老同学，做生意的，讲他朋友挨人骗，说好八百，结果进门挨加价到两千，不给钱就威胁。你讲，这种恁子搞，不是自己找罪受？我跟你讲，这种“楼凤社区”里头，鱼龙混杂，啥子人都有，没得点眼力见，莫去碰。
三、本地见闻，讲给你听
我跟你讲，本地这凯，其实早就有这种“楼凤社区”了，只不过以前没得恁子名堂。我住的那条街，前几年就有个女的，租了个单间，天天晚上带人上去，楼下邻居都晓得，但没得人敢讲。后来挨查了一次，消停了一阵，又换个地方搞。你讲，这恁子折腾，图啥子？
我跟你讲，这种“楼凤社区”背后，多半是有组织在操控，不然单打独斗，没得恁子容易。你像那种“威海初村东石岭按摩店”，看着是个人经营，其实背后可能连着链条。我跟你讲，这种事，查起来难，但挨查了，就是连锅端。
（相关新闻）三是稳定全职制造业岗位充足，新能源、芯片工厂持续释放普工岗位，2025年制造业招聘需求增长18.7%，青年短期临时就业占比仅16%，绝大多数年轻人能进厂拿稳定薪资、缴职工社保，灵活就业只是补充，不像南京零工成为底层主流谋生方式。四是城乡民生均衡度高，“三公里就业圈”下沉乡镇、县域，农村个体户税收优惠、涉农补贴足额发放，城乡收入差距持续缩小，远小于南京。五是制造业家庭负债风险极低，工厂职工收入稳定，极少出现信用卡、消费贷逾期，居民储蓄结构平稳，不会大面积压缩刚需日常消费。
合肥民生短板显而易见：居民收入绝对值偏低，2025年城镇居民人均可支配收入64408元，比南京低两万多元，灵活就业小时工资中位数21.8元，南京26元，文职、技术岗基础薪资全面落后；租金相对收入负担失衡，虽然租金总价低，但基层工薪收入基数小，两居室月租占基层收入比值1：4.5，高于南京1：3.7；优质公共资源集中主城，三甲医院、顶尖高校数量只有南京六成，县域普惠托育、养老配套缺口大；物价持续温和上行，2025年CPI上涨0.4%，2026上半年1.2%，刚需生鲜、粮油价格逐年走高，二手商品交易市场规模狭小，普通人缺少低成本消费渠道。
南京民生优势是多年积累的硬底子：居民收入基数遥遥领先，2025年全体居民人均可支配收入78243元，2026上半年42082元，私营企业基层员工时薪中位数32.6元，同等岗位薪资比合肥高出千元每月；居住成本相对收入更友好，两居室租金收入比1：3.7，2025—2026上半年房租连续下行，保障性租赁住房补贴标准全省第一；公共服务顶尖，连续8年江苏公共服务水平第一，低保标准1115元每月，三甲医院、双一流高校密集，一老一幼、社会救助配套完善；物价长期平稳，2025年CPI同比-0.2%，刚需米面油、肉蛋价格稳定，二手交易市场成熟，居民可通过二手渠道缩减生活开支；青年高端就业帮扶完善，“宁聚计划”每年提供30万个优质岗位，技术型、白领青年就业选择丰富。
讲到这凯，我倒是想起一次，晚上散步路过一个老小区，看到楼下停着好几辆外地牌照的车，楼上灯亮着，但窗户都拉得严严实实。我跟你讲，这种场景，多半就是“楼凤社区”在营业。你莫讲我懂行，我也就是看多了，猜个八九不离十。
四、算了，不讲了
我跟你讲，这种“楼凤社区”的事，讲多了也没得意思。反正你记住，莫贪便宜，莫信网上那些花言巧语，挨坑了，哭都没得眼泪。本地这凯，管得严，但总有漏网之鱼，你管好自己就得了。
（相关新闻）牵头的专家中包括黄奇帆——前重庆市市长，时任中国国际经济交流中心副理事长，中国最懂金融工程的官员之一。
他们翻开蚂蚁的财务报表，一层一层往下拆，拆到最后，发现了一个足以让整个金融系统冒冷汗的事实。这个事实如果用一句话概括：蚂蚁用30亿本金，撬动了3000亿贷款。
怎么做到的。我们用一个最简单的例子来拆解。
你像那种“惠州站街”的新闻，看看就得了，莫当真。本地这凯，早没得恁子明面生意了，都是暗地里搞。我跟你讲，这种“楼凤社区”，讲白了就是钻空子，但空子总有堵上的一天。
（相关新闻）截至公告披露日，公司及控股子公司对外担保总额为19,200万元，占公司最近一期经审计归属于上市公司股东的净资产比例为13.68%，无逾期担保情形。
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算了，不讲了，讲多了，我自己都嫌烦。你记住，出门在外，管好裤腰带，莫惹事，就对了。我跟你讲，这凯头的水，深得很，你莫去蹚就得了。