汕头潮南小巷子市场下降14.9%，本季度汕头潮南小巷子数据引发关注

最近看新闻，讲的是城市更新里头那些老巷子的命运。数据讲，全国有超过60%的老旧街区在近五年内经历了改造或拆迁，但真正保留原貌的不到两成。我跟你讲，这凯讲的不是别的地方，就是咱们汕头潮南的小巷子。你晓没晓得，潮南那一片，密密麻麻的巷子比蜘蛛网还复杂，每一根电线杆上都挂着几十年的故事。

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这套逻辑延续到内地市场。三里屯太古里、广州太古汇、成都远洋太古里，并非简单复制香港购物中心模式，而是结合城市文化做街区式商业，把土地资产转化为持续产生租金现金流的优质物业。即便地产行业大起大落，这些核心区位物业，依旧可以贡献稳定的现金回流。

讲真，我去年专门跑了一趟潮南，跟着当地一个老友记走了半天。他指着一堵墙跟我讲，这凯以前是卖蚝烙的，那凯是补鞋的摊子。我一看，墙皮都剥落了，但隐约还能看到“阿明饮食”几个字。但就是这种地方，藏着最地道的牛肉丸和粿条汤。你讲，恁子能拆得下手。

不过话讲回来，广州那边也有类似的情况。我有个亲戚住在广州一品香社区，那凯也是老巷子，但人家搞的是“微改造”，保留了骑楼风貌，还加了网红咖啡馆。我跟你讲，这凯的年轻人就爱去那拍照打卡，生意好得不得了。反观咱们潮南，有些巷子挨雨水泡了几年，排水系统还是老样子，一到雨季就积水到膝盖。你讲，这凯没得整治，讲不过去吧？

（相关新闻）此外，成熟的ODM体系承担了从企划、研发到生产的繁琐流程，使品牌能聚焦营销，成为其成功的坚实后盾。

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（相关新闻）19点半以后，商场外也会搭起舞台，免费提供音响和场地，有坐办公室的白领晚上兼职街头歌手来这里演出。

亚细亚卓悦城地处郑州市中心，毗邻郑州火车站，周围大小商场林立，距离郑州地标二七塔只有约70米。这里是商业和人流汇集点，门口的地铁“二七广场站”有5个出口，每个出口都能通向一家商场。

再讲郑州那边，我刷到过郑州喝茶网上的帖子，有人专门写老巷子里的茶铺文化。人家那凯把老茶馆改成了文化空间，每周搞评书和茶艺表演，游客多得要排队。我一看，心里头就不是滋味。咱们潮南的小巷子，难道就比人家差？不是讲硬件，是讲心思。你晓没晓得，咱们这凯的老手艺人，打锡器、编竹篮，哪个不是绝活？就是没得人帮他们吆喝。

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前阵子我还专门问了沙井老街的小巷子现在怎么样了。沙井离咱们不远，那凯的老巷子搞了灯光工程，晚上亮堂堂的，还搞了市集，卖手作和本地小吃。我跟你讲，人家那凯的巷子，现在成了网红打卡地，周末人挤人。这凯就是没得人管，没得规划。

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产业的兴起发展总是与市场需求相呼应。近年来，随着消费结构的不断升级，以“快乐体验”为核心的“乐园式”消费加速崛起，在国内，上海迪士尼乐园、北京环球影城、广州长隆野生动物世界、郑州银基国际旅游度假区等一大批乐园崛起，而城市商圈、街区、主题小镇等对游乐设施的需求也愈加旺盛。

数据讲，每平方米老街区带来的文旅收益，是普通商业区的三倍以上。但前提是，你得用心去维护，去讲故事。我小时候在潮南的巷子里跑，夏天挨蚊虫咬，冬天挨冷风吹，但那种人情味，现在住电梯楼根本找不到。邻居家炒菜，香味能飘三条巷子；谁家吵架，全巷子都来劝。

算了不讲了，讲多了心塞。潮南小巷子，这凯的事，没得个十年八年搞不好。但我还是希望，有一天能带着孙子走在那凯，指给他看：“这凯，是你爷爷小时候捉迷藏的地方。”那才叫没白活。

汕头潮南小巷子市场下降14.9%，本季度汕头潮南小巷子数据引发关注

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