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广州一楼一论坛：这凯的楼市，讲起来都是泪

最近刷手机，满屏都是“广州一楼一论坛”的消息。我跟你讲，这个“广州一楼一论坛”不是啥子新楼盘开盘，是街坊邻居在讲广州楼市那点事。数据摆在那凯：今年一季度广州新房成交面积同比跌了差不多两成，二手房挂牌量倒是冲破了14万套，创了历史新高。讲真，这凯的房价，从珠江新城到白云区，哪个板块没得几个“腰斩”的传说

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你晓没晓得，我有个老表在越秀区做中介，上个月跟我喝酒，讲现在带客看房，客户进门第一句就问“恁子还不降价”。他说现在广州一楼一论坛，不是论坛，是“楼坛”——楼市的祭坛，祭的是那些高位接盘的冤大头。我跟他讲，莫慌，你看天河那边，学区房还是硬通货，但老城区那些老破小，真是挨晾起了。数据讲，广州二手房均价从去年高点跌了差不多15%，有些盘直接回到2019年的价。

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作为广东省文艺精品(文艺人才)扶持专项资金资助项目、东莞市文化发展专项资金资助项目，《最是女儿香》由广东粤剧院、中共东莞市委宣传部、东莞市文化广电旅游体育局、东莞市寮步镇人民政府联合出品，汇聚了国内最顶尖的主创团队，也是首部以莞香为题材的原创新编粤剧。

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讲起这个，我就想起前阵子出差，在张家口按摩带口哪里，听一个北方老板吹水，讲他们那凯的楼市更惨，一条街的铺面关了一半。我当场就笑了，讲你那是没来广州看，我们这凯的“广州一楼一论坛”，从珠江边到白云山脚，哪个盘没得几套“笋盘”。不过话讲回来，广州这凯的底子还在，毕竟人口净流入还是正的，不像有些地方，比如未央区南康新村小巷子，那凯的房子空得能养蚊子，连租都租不出去

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我自己呢，住在海珠区老小区，楼下就是菜市场。上个月隔壁王阿姨讲她儿子要结婚，想卖掉老房子换套新的，结果挂了三个月，看房的没几个，最后降价20万才出手。她跟我抱怨，讲“广州一楼一论坛”是不是要变成“广州一楼一凉凉”了。我劝她，莫急，你看那些新盘，开发商都在搞“工抵房”“特价房”，一套省个几十万，比你当年买的时候划算多了。不过我也跟她讲，要是投资嘛，算了，这年头连呼市街女搬去哪里了都没人关心，你还能指望房子涨。

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最后讲两句。广州这凯的楼市，说白了就是“挤泡沫”的阶段。