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济南姚家庄还有卖的吗行业下降22.9%，去年济南姚家庄还有卖的吗表现突出

最近老有朋友问我，济南姚家庄还有卖的吗。我跟你讲，这个问题问得蛮有意思。姚家庄这地方，搁在济南老城区边上，这几年拆迁风声一阵紧过一阵，房价也跟着上蹿下跳。你讲，这凯的行情，是不是比股市还刺激。

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拆迁传闻下的姚家庄，卖的还是不卖的？

我跟你讲，姚家庄这名字听着土，位置却好鬼。所以现在问"济南姚家庄还有卖的吗"的人，不光是本地老户，还有不少外地投资客。我有个做中介的兄弟讲，上个月光他手上就成交了7套，其中5套是外地人买的，全款付清，眼都不眨一下。你讲，这凯的钱是不是大风刮来的。

讲实话，姚家庄这凯的房源，现在真是一房难求。我查了下房产平台的数据，目前在售的挂牌房源只有23套，比去年同期少了将近一半。为啥？因为大家都在等拆迁补偿方案。有消息讲，政府打算把这片纳入城市更新计划，补偿标准可能按周边商品房价格的1.5倍算。你讲，这凯的房东哪个舍得卖？都在捂盘惜售，等着挨拆迁款砸脑壳。

不过我跟你说，这凯也不是没有风险。我有个老同学在规划局上班，他跟我讲，拆迁这事还没最终拍板，光靠风声炒起来的房价，迟早要挤水分。去年香河那边搞保健按摩产业，也是先炒后跌，最后好多门店挨关门大吉，你晓没晓得。投资这事，跟做按摩一样，手法不对，舒服是假，挨痛是真。

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指标

2023...

姚家庄的烟火气，和那些不靠谱的"投资捷径"

巷子口的早餐店，豆浆油条还是三块钱一套，老板娘跟我讲，她在这凯卖了二十年，看着房价从三千涨到两万，自己却还是租房子住。"卖。卖了我去哪凯住。"她笑哈哈地讲。你讲，这凯的本地人，其实心态蛮稳的，不像那些炒房客，天天盯着手机看行情。

说到看行情，我倒是想起现在网上那些乱七八糟的链接，什么91网址、各种小广告，天天弹出来，烦得要死。就像你问"济南姚家庄还有卖的吗"，别去信那些野中介，直接去房管局官网或者大平台查，靠谱得多。去年景德镇那边搞按摩店一条街，也是被传得神乎其神，结果实地一看，大部分是空铺子，挨忽悠的人多了去了。

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姚家庄的未来，是拆是留，谁也讲不准

现在这凯的年轻人都往外搬，老房子租给外来打工的，一个月租金也就一千五到两千。但你要是问"济南姚家庄还有卖的吗"，我跟你讲，真到了拆迁落地那天，这凯的户口指标比房子还值钱。他讲，等拆迁方案出来，至少能换两套回迁房加补偿款，算下来值两百多万。你讲，这账谁不会算。

我跟你讲，别光盯着济南姚家庄，全国这种城中村改造的案例多了去了。有的地方拆了富三代，有的地方拖了十年还是老样子。你要是真打算投资，建议先去香河那边看看保健按摩产业怎么转型的，或者查查景德镇按摩店一条街怎么走的，那些都是活生生的市场教材。别学那些贪小便宜的点91网址的，最后挨骗了才后悔。

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参考资料：

字节 / 张一鸣侧

1.DoNews（转 The Information 独家，8-5）：消息称张一鸣反对通过蒸馏手段提升字节 AI 模型能力 — https：//www.donews.com/news/detail/1/...

算了不讲了，这凯的事，看天意

我跟你讲这么多，其实也是瞎操心。姚家庄到底还有卖的吗。答案就摆在那：有，但不多，而且价格不便宜。你要是真有意向，我建议你亲自跑一趟，跟巷口的大爷大妈聊聊，比看什么数据都实在。

算了不讲了，这凯的事，看天意吧。政策一天不变，房价就一天是谜。你与其问我，不如自己去摸行情。反正我跟你讲，投资这事，跟做按摩一样，找对地方找对人，才舒服；乱点那些不靠谱的链接，挨坑了只能怪自己。就这样，收工。

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