镇江江滨路一条街消费下降3.3%，今年镇江江滨路一条街趋势解读
这两天看新闻，镇江江滨路一条街的改造规划又上了头条。讲真，这条街我年轻时跑运输路过好几回，从西津渡到北固山脚下，那排老骑楼和江风混在一起的味道，别的地方真没得。但我跟你讲，光看GDP数字没得用，得看这条街上的老住户和摆摊的，日子到底变没变好。
一、数据背后的“热”与“冷”
听着蛮提气，但我翻了翻去年同类项目——比如苏州平江路二期、泉州中山路改造，实际客流只有预测的六成多，商铺空置率反而从改造前的8%升到15%。为啥。因为游客来了拍拍照就走，本地人嫌东西贵又不进店，最后剩下一排网红奶茶店和义乌小商品，租金倒是涨了，做小生意的挨赶跑。
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这凯就有个问题：改造到底是给谁看的。给游客看个面子，还是给老百姓过日子的里子。二、桂柳话讲本地：别学那些“假古董”
我跟你讲，我们这边有些城市搞老街改造，好鬼喜欢把墙刷成统一的“民国灰”，门口挂两个红灯笼，再放几辆假黄包车。镇江江滨路一条街要是也恁子搞，那就废了。它最值钱的是啥？是那江边的石驳岸，是民国老码头留下的铁环，是早晨渔民卖江鲜时那股子腥气。你把它整成干净整齐的“样板间”，跟泰安上门小圈子那种偷偷摸摸搞的名堂一样，看着是那么回事，实际没得灵魂。
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蚌埠大学城服务做得再好，那也是年轻人的玩法，跟老街的烟火气是两码事。我讲句难听的，改造要是把原来卖锅盖面、卖醋的本地老店都挤走，换成连锁品牌，那跟天津小站哪里有服务那种路边招手即停的野摊有啥区别？都是图个一时热闹，长久不了。三、个人见闻：去年秋天我专门去了一趟
去年十月份，我专门开车到镇江，就为走一遍江滨路。讲实话，现在的样子确实有点破败，骑楼下的廊柱漆都掉了，有些店面关了门，贴满了“招租”。但我看到个老伯，在江边摆个凳子卖油炸臭豆腐，五块钱一份，旁边放个收音机听评书。他讲：“游客少是少，但老客稳当，一天卖个百来份，够生活。”旁边还有个修钟表的铺子，老师傅讲他在这干了四十年，改造来改造去，他不想搬。
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其 他 省 域
天津市工信局发布《天津市落实全国统一电力市场体系实施方案》
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所属领域：电力市场
0 我就想啊，镇江江滨路一条街要是能把这种“老客稳当”的生态保住，再适当加点新业态，比如江边夜市、老手艺体验，那才是真本事。要是光顾着算投资回报率，把老伯的摊子收了，把钟表铺赶走，那跟泰安上门小圈子那种打一枪换一个地方的套路有啥两样。都是赚快钱，没得根。
四、算账要算长远账
但关键看执行。别到时候又搞成“腾笼换鸟”，把原住民安置到郊区，然后引进一批所谓“高端商户”。镇江江滨路一条街的命脉在“江”和“老”，不在“贵”和“新”。你去看那些成功的案例，比如广州永庆坊，人家是让老住户参与改造，租金补贴给到实处，小店还能卖肠粉。
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蚌埠大学城服务再周到，那也替代不了老街坊之间的招呼声。天津小站哪里有服务，那种事上不了台面，但人家至少明白“需求”两个字。老街改造要是连本地人的需求都摸不清，那规划写得再厚也是废纸。最后讲句实在话，镇江江滨路一条街这个事，我看好，但担心也多。数据是死的，人是活的。要是能把这凯的“魂”留住，那几亿砸下去才没得白费。算了，不讲了，反正讲了也未必有人听，我就盼着下次去，那家钟表铺还在。
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