成都温江150小巷子规模达4949万元，上月成都温江150小巷子报告出炉
这几天看新闻，讲成都温江那片老城区改造，数据蛮扎实——说是温江区去年新增了12条特色街区，其中150小巷子周边的商铺租金同比涨了18%，人流量日均突破2万人次。我跟你讲，这凯头的数据不是吹的，成都这几年搞城市更新，温江算是走在前头的，连巷子里的电线杆都重新刷了漆，搞成网红打卡点。
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这套逻辑延续到内地市场。三里屯太古里、广州太古汇、成都远洋太古里，并非简单复制香港购物中心模式，而是结合城市文化做街区式商业，把土地资产转化为持续产生租金现金流的优质物业。即便地产行业大起大落，这些核心区位物业，依旧可以贡献稳定的现金回流。
讲真，我上个月专门去成都温江150小巷子走了一趟，这凯头跟我十年前来的时候完全没得比。以前就是个破破烂烂的居民区，现在巷子口立了个大牌子，写“150小巷子·慢生活街区”，里头咖啡店、手作工坊、老茶馆挨着开，连墙上的涂鸦都是请美院学生画的。你讲这凯头恁子搞？政府把老房子收回来统一装修，再低价租给年轻创业者，租金才收市场价的六成，难怪人气旺。
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不过我要泼点冷水。你晓没晓得，成都温江150小巷子现在火是火，但里头有些店挨着网红经济带偏了。我走进去看到好几家卖“老成都记忆”的，卖的都是义乌批发来的小玩意，价格翻三倍。我跟你讲，这凯头要是光靠打卡拍照，没得真正的老味道，迟早要凉。就像我们广西的阳朔西街，以前多热闹，现在全是卖同款披肩的，没得意思。
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说到这，我想起去年去无锡出差，听当地朋友讲无锡根据地站街那带，以前也是老巷子，现在拆的拆改的改，搬得七零八落。朋友讲，那边搞拆迁，原住民都搬到新区去了，老巷子变成了商业综合体，虽然干净了，但总感觉少了点烟火气。我跟他讲，你看成都温江150小巷子，人家就聪明，保留老建筑，引入新业态，这才叫“更新”没得“翻新”。他听完直点头，讲要带团队来成都取经。
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还有一次，我刷手机看到有人问漳浦县西湖一条街搬到哪里了，底下评论讲老商户都搬到新市场去了，但生意差了好多。我一看就懂，老巷子这种东西，搬走了就没得灵魂。就像成都温江150小巷子，要是当初也搞“一刀切”搬迁，现在肯定没得这个网红街区。所以讲，城市更新不是拆房子，是留魂。我跟你讲，这条巷子现在能火，就是靠那几棵老梧桐树、青石板路，还有巷子深处那家开了二十年的肥肠粉店，老板讲政府没赶他走，还帮他换了新招牌。
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我朋友从扬州回来，跟我抱怨扬州按摩店性价比高吗，他讲去了一家网红店，花了两百多，结果手法一般般，还不如巷子口盲人师傅按得舒服。我跟他讲，你这就是不懂行，真正的好东西都在老地方。就像成都温江150小巷子，我那天在巷子尾找到一家修表铺，老师傅七十多岁了，修表修了五十年，价格公道，手艺没得挑。这种店，才是巷子的魂。
算了，不讲了。反正成都温江150小巷子这凯头，你要是有空去逛逛，记得别光拍照，找家老店坐下来，跟老板聊两句，那才是真味道。至于那些网红店，看看就行，别当真。