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福州保利香槟小区有什么故事市场下降24.8%，上半年福州保利香槟小区有什么故事数据引发关注

一、从“网红盘”到“话题中心”

福州保利香槟小区，这个名字在福州楼市里算是响当当的。2018年开盘时，均价直接冲到2.8万/㎡，比周边二手房高了近三成，当时排队认筹的人从售楼部一直排到马路牙子。”数据上，项目总占地约120亩，规划了14栋高层，总共2600多户，容积率3.5，绿化率30%——看着是标准改善盘配置，但后面的事情，就有点意思了。

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长鑫引发的另一场一级市场讨论，则指向合肥。2016年的合肥，GDP为6274亿元，在全国城市中大约排在第26位，与西安、福州处于同一量级。当年武汉和成都的GDP都接近1.2万亿元，深圳接近1.95万亿元。

讲真，这种热度在福州不算少见，但保利香槟的“故事”不在开盘，而在入住之后。物业费收得蛮高，4.5元/㎡·月，但业主群里三天两头吐槽电梯故障、地下车库漏水。我跟你讲，去年台风天，地下车库淹了二十几台车，保险公司都挨赔怕了。

二、桂柳话点评：这凯的房子，恁子讲呢？

你晓没晓得，福州保利香槟小区这凯的事，放到我们广西人眼里，就是“好鬼典型”的开发商套路。开盘时吹得天花乱坠，什么“江景豪宅”“智能社区”，结果交房两年外墙就掉漆，绿化带里野草长得比人高。我跟你讲，这种盘在柳州、南宁也不少，但保利香槟算是在福州把“高端盘”三个字玩成了笑话。

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有些业主买来投资，结果租金从6000/月降到4000/月都租不出去，为啥。旁边就是工业区，晚上货车轰隆隆过，睡眠浅的挨吵得头疼。你要是想找点乐子，我跟你讲，福州保利香槟小区周边确实没得啥好玩的，但你要是问怀柔晚上好玩的小巷子叫什么，那我还真晓得——怀柔那边有条“旧街巷”，晚上灯笼一挂，卖糖葫芦和烤串的摊子排成两排，本地人叫它“糖巷”，外地游客都找不到。不过那是北京怀柔，跟福州没得关系，我就是顺嘴讲一句。

三、个人见闻：我有个老表就住这凯

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“我刚刚入职怀柔实验室新疆研究院。我们学院这届毕业的10个博士生中，有四五个选择到西部就业。

我有个柳州老表，前两年调到福州工作，图方便就买了福州保利香槟小区的一套89平的小三房。我去年去福州出差，顺便去他屋头坐了坐。一进小区大门，保安亭里两个保安在打瞌睡，门禁系统坏了一个月没修。上电梯，电梯里贴满了“业委会筹备组”的告示，全是骂物业的。老表跟我讲，这凯的物业费收得贵，但服务没得，垃圾清运一周才两次，夏天那个味，隔着两栋楼都闻得到。

老表还讲，他楼下一户人家，阳台漏水漏了半年，物业拖了三个月才派人来看，结果说是“楼上装修破坏防水层”，让楼上楼下自己协商。最后挨到楼上赔了5000块，物业一分钱没出。我跟他讲，这种盘在南宁也有，但没得恁子离谱。但在福州保利香槟，你只能挨物业气。

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奥运会的聚光灯之外，世界运动会为另一些同样充满魅力的体育项目打开了通往全球舞台的大门。

我临走时，老表带我去小区后门吃沙县小吃，老板是个三明人，跟我讲这凯的租客多是附近电子厂的工人，晚上十点后小区里乱得很，电动车被偷是常事。我听了只能摇头——2600多户的盘，连个像样的安保都做不好，这凯的物业公司真是“吃干饭”的。

四、现在的保利香槟，成了啥样？

今年年初，福州保利香槟小区终于换了物业，新物业是本地一家国企，据说整改了地下车库和门禁系统，但业主群还是天天吵。我跟你讲，这种盘就是“换汤不换药”，开发商留下的坑，物业填不完。二手房价格还在阴跌，成交量也上不去，中介跟我说，现在看房的人十个有八个是来“捡漏”的，但看完就摇头走人。

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你问福州保利香槟小区有什么故事？故事就是——一个“高端盘”如何用五年时间把自己活成了“问题盘”。不过算了，这种话题讲多了也没得意思，房子嘛，住得舒心才是硬道理。我跟你讲，你要是真去福州看房，还是绕开这凯吧，免得挨气出病来。算了，不讲了，喝茶喝茶。