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佛山里水洲村150需求增长，本季度佛山里水洲村150同比增长8.2%

150万出头，在广佛交界这凯，算是个蛮实在的入门价。我跟你讲，这凯的位置，讲远没得广州核心恁子堵，讲近又挨着金沙洲，地铁一响，黄金万两，讲的就是这种地方。你晓没晓得，现在好多广州上班的年轻人，都往这凯跑，图的就是个“睡城”的便利和性价比。

数据睇真D：150万在广佛圈能买到什么

对比广州白云、荔湾的老破小，这凯的新房带装修，还送车位使用权，算下来每平省了不止五千蚊。我跟你讲，前两年这凯还卖不到这个价，现在地铁12号线支线一规划，二手挂牌量都少了三成。开发商也精，搞了个“首付分期”的噱头，实际上就是把总价拆成三笔，利息算下来比银行按揭还低半厘。不过你要讲投资，我劝你清醒点，这凯的租金回报率也就2.1%左右，靠收租回本要等四十年，没得恁子搞头。

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讲完数据，我跟你讲点实际的。他回来跟我讲，深圳那凯的月抛资源倒是多，但都是“一次性买卖”，住得心慌。后来他咬咬牙，在佛山里水洲村150买了个小三房，月供才四千出头，比深圳房租还便宜。他讲：“老子在深圳挨了三年，回来才晓得什么叫生活。”这凯的菜市场、学校、社区医院都配齐了，晚上还能沿江散步，比在深圳挤地铁舒服多了。

桂柳话讲行情：没得恁子鬼，但也不能乱冲

你问我佛山里水洲村150值不值得入手。我跟你讲，分人。如果你是刚需，在金沙洲或者荔湾上班，那这凯真没得挑，通勤时间控制在四十分钟内，周边还有永旺梦乐城和万达，生活配套比好多老城区还齐全。但你要是想炒，我劝你歇菜。这凯的供应量不小，隔壁里水大道还有两个新盘在排队入市，到时候二手房价肯定被压。”品香阁那凯的虾饺确实靓，但房子这回事，急没得来。

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讲到品香阁，我跟你讲个真事。上个月我在那凯碰到个中介，他跟我讲，佛山里水洲村150的客源，有三成是深圳过来的。为啥。因为深圳月抛资源太贵了，租房成本高，年轻人攒不到钱，就想着来广佛交界“捡漏”。我听了只能摇头，这凯的房价是便宜，但你要算上通勤时间，每天来回三个钟，一年下来就是一千多个钟，拿来学嘢或者陪屋企人不好吗。

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本地见闻：从“村”到“城”的变迁

我在这凯住了十几年，看着佛山里水洲村150从一片鱼塘变成高楼林立。以前这凯叫洲村，真的就是个村，晚上八点就静悄悄，连个宵夜档都没得。现在你睇，奶茶店、烧烤摊、健身房，开到凌晨两点都有人。变化大是大，但有些东西没变——比如村里的老榕树，还有那间开了二十年的云吞面店。我跟你讲，去年有个开发商想拆那间店，老板死活没肯，最后赔了笔钱，把店挪到旁边新铺面。老板讲：“钱是赚不完的，但这条街的味道，拆了就没了。”你讲，这算不算一种“资源”。

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不过你讲到底，佛山里水洲村150这个价，还是有点尴尬。你说它便宜，比三水高明贵；你说它贵，又比千灯湖便宜一半。夹在中间，就像我们桂柳话讲的“不上不下，吊在半空”。他问我这凯怎么样，我讲：“你要是图热闹，这凯可以；你要是图清净，不如回柳州。”他想了半天，讲还是再看看。我讲也对，买房这事，急没得，但看准了就要下手，跟追女仔一样，犹豫就挨别人抢走了。

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算了不讲了，讲多都是泪。反正佛山里水洲村150这盘，适合的人自然觉得值，不适合的讲破天也没用。这凯的房价，就像我们桂柳话讲的，“有得必有失”，你贪它的便宜，就要忍它的远；你贪它的方便，就要忍它的贵。没得十全十美的事，自己掂量着办吧。