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郑州东站后面小胡同，郑州面小胡同行业增长16.3%，本季度郑州市场表现抢眼

这凯讲的是郑州，不是咱广西，但你看新闻里头那些数字，跟咱们柳州老巷子拆建时一模一样。郑州东站后面小胡同，听起来像是个不起眼的地名，可里头藏着的门道，比螺蛳粉的酸笋还够味。我跟你讲，这凯的房租、人流、改造规划，每一笔都是算盘珠子拨得响

先说数据。郑州东站日均客流几十万人次。周边三公里内的商业租金，这几年翻着跟头涨。你讲这凯是不是好鬼怪。外地人看是破旧巷子，本地人看是金窝窝。我翻了下近期报道，政府规划里把这凯列为“城市微更新”试点，要保留老建筑，又要引入新业态。

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你看，政策一出来，开发商和散户都盯紧了，跟咱们南宁中山路改造那阵子一样，有人抢着签长约，有人等着拆迁款

不过，光看数字没得意思。我跟你讲，郑州东站后面小胡同的魔力，在于它“乱中有序”。早上是早餐摊和菜贩的天下，中午变成外卖小哥的战场，晚上又是夜市和直播带货的舞台。你晓没晓得，这凯的租金差价，能差出三倍——靠站口那头贵得吓人，往里走五十米，价格就跌一半

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2022年，善道服饰将总部迁入凤岗京东智谷产业园，实现设计、制造、销售一体化发展。如今，其旗下已拥有多个“新中式”风格的子品牌，直营门店遍布深圳、成都、郑州等地，产品深受高消费力女性群体喜爱。

善道服饰并不满足于对非遗元素的“拼贴式”使用，而是围绕文化母题展开系统设计。

讲到这凯，我想到一个事。前阵子有人问我，兖州一条街都搬哪里去了。原来那些修鞋的、配钥匙的、卖杂粮煎饼的，现在都挤进胡同里，跟新开的咖啡店、文创店混在一起。你说怪没怪。老手艺没消失，就是换了个门脸。这凯的房东也精明，知道光涨租金没用，得留住人气，所以有的铺面还搞“前店后坊”，前面卖货，后面住人，省了仓储费

再讲个更实际的。常州天宁区一条街多少钱。这账怎么算。短租划算，长租看涨。我有个老友，前年在这凯盘了个十平米的小店卖胡辣汤，头半年亏，后半年回本，现在一个月纯利一万多。他跟我讲，这凯的秘诀就是“熬”——熬过修路期，熬过淡季，等地铁线路一通，客流自然来。

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像是一种遥远的呼应，36年前，亚细亚商场拿出30万元用于广告宣传，也让亚细亚成为“微笑服务”“顾客永远正确”的标杆。在中央电视台黄金时段，漂亮的礼仪小姐冲镜头微笑，“星期天到哪里去，郑州亚细亚”“中原之行哪里去，郑州亚细亚”两句广告词成为一代人的回忆。

你看，这凯的生意经，跟咱们柳州青云街的摊贩一样，都是靠时间堆出来的

不过，讲到底，这凯最打动我的，不是钱，是人的味道。我见过一个女大学生，白天在写字楼上班，晚上来这凯摆摊卖手作饰品。她跟我讲，她学的是心理学，摆摊不是为了赚钱，是观察人。她说这凯的顾客，有赶火车的农民工，有刚下班的程序员，有来旅游的小情侣，每个人脸上都写着故事。我听了觉得蛮有意思，这凯的小胡同，确实像个活体博物馆，你坐一下午，能看尽人间百态。

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最后我跟你讲，郑州东站后面小胡同，它不光是郑州的，也是所有城市里那些“不起眼却活着”的角落的缩影。政府要改，商人要赚，居民要生活，三方博弈，最后落地的还是那一碗热汤、一盏灯、一个笑脸。算了，不讲了，讲多了，你该嫌我啰嗦。反正你记住，郑州东站后面小胡同，不是地名，是活法。