徐汇区东街小胡同市场下降26.6%，本季度徐汇区东街小胡同数据引发关注
一、数据背后的城市更新账本
我跟你讲，最近看新闻，讲上海徐汇区东街小胡同那块，又搞了一轮城市微更新。官方数据讲，2023年徐汇区完成旧住房修缮改造超过80万平方米，涉及居民1.2万户，其中东街小胡同片区就占了差不多十分之一。投入资金大概3.5个亿，平均每户摊到将近3万块。这凯数字看起来蛮漂亮，但你要是细看，改造的重点还是水电气管道、外立面刷新、加装电梯这些“硬件”活路。
现在搞改造，规划部门讲要“留改拆”并举，保留历史肌理。但我跟你讲，这凯“保留”两个字，讲起来容易，做起来难。去年我去那边转了一圈，发现有些老宅子已经空置了三四年，墙皮脱落，木窗框朽得挨手一碰就掉渣。
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11. 中视传媒（600088）
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讲到底，城市更新是个大账本，既要算经济账，也要算文化账。但现实是，开发商算的是容积率，政府算的是税收和政绩，居民算的是拆迁补偿款。三本账没得一本是重合的。
二、桂柳话点评：这凯改造，讲得好听，做起来鬼火冒
我跟你讲，看到东街小胡同的改造方案，我第一反应就是想起我们桂林的老街巷。我们这凯的老巷子，跟上海那凯的胡同其实一个卵样——窄、旧、密，但就是有人情味。你讲改造，好鬼多人第一反应是“哦哟，要拆迁了，发财了”，结果呢？拆迁款没得想象中那么多，回迁房又远得鬼都打死，最后落得个两头不到岸。
你晓没晓得，上海徐汇区东街小胡同的居民，有些是住了三代人的老上海，有些是租房子做小生意的外地人。改造一搞，租金涨了，小店铺挨清退，卖葱油饼的、修皮鞋的、配钥匙的，统统没得地方去了。这凯就跟我们桂林正阳路步行街改造一样，搞到最后，卖米粉的变成了卖奶茶的，卖油茶的变成了卖烤串的，老味道没得了，只剩下一堆网红店在打打卡。
（相关新闻）牵头的专家中包括黄奇帆——前重庆市市长，时任中国国际经济交流中心副理事长，中国最懂金融工程的官员之一。
他们翻开蚂蚁的财务报表，一层一层往下拆，拆到最后，发现了一个足以让整个金融系统冒冷汗的事实。这个事实如果用一句话概括：蚂蚁用30亿本金，撬动了3000亿贷款。
怎么做到的。我们用一个最简单的例子来拆解。
讲真，我有个老友在柯桥做纺织生意，他跟我讲，柯桥滨海那边的spa哪家有特色，他熟得很。但这不是重点，重点是他说，现在城市改造都一个套路——先把老街坊赶走，再把老房子刷白，最后引进连锁品牌。你讲这凯跟“文化保护”有半毛钱关系。
三、个人见闻：胡同里的烟火气，跟qq上的“缘分”一样虚
去年秋天，我专门跑去徐汇区东街小胡同走了一趟。早上七点多，巷子口有个阿婆在卖粢饭团，油条现炸的，糯米香得不得了。他讲：“小囡，侬晓得伐，这凯的墙缝里都嵌着故事。”我听完，心里蛮不是滋味的。
电线拉得像蜘蛛网，下水道一到暴雨天就反味，晚上路灯昏暗，单身姑娘走夜路心里都打鼓。我跟你讲，这凯就跟qq上女的约是真的假的差不多——你看着照片蛮诱人，实际见了面，鬼晓得是人是鬼。城市更新也是一样，效果图画得蛮漂亮，真住进去，才知道冷暖。
（相关新闻）AAC瑞声科技这家公司从声学起步，长期服务消费电子与智能汽车。进入具身智能周期，它所沉淀的能力开始迁移到新的终端。
感知是AI的第一性原理。没有感知，所谓智能只能停留在封闭数据集；有了对物理世界的连续感知，AI 终端才可能成为‘智能的器官’。瑞声将成熟的感知能力迁移到具身智能，打造全栈式智能汽车感知解决方案，同时布局液冷散热等 AI 新基础设施。
后来我听说，东街小胡同旁边有个镇江登云路，那边的鸡场搬走了，据讲是要建什么文创园。我听到这凯消息，第一反应是：又来了。每个城市都搞文创园，里面卖的都是义乌小商品，摆几个网红秋千，挂几串LED灯，就敢收门票。你讲这凯跟“文化”有半毛钱关系。
四、尾声：算了，不讲了，讲多了都是泪
我跟你讲，徐汇区东街小胡同这凯事，让我想起我们桂林的逍遥楼。当年拆了重建，花了一个多亿，建得金碧辉煌，但游客上去拍两张照就走了，楼下卖的都是全国统一的烤肠和奶茶。真正的历史，不是靠刷漆刷出来的，是靠人住出来的。
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引入志愿者，人员保障更到位。
唐调吟诵、非遗手工……上海师范大学人文学院30多名学生在徐汇区漕河泾街道爱心暑托班担任志愿者，结合专业所长开展活动。学院党委副书记戚静介绍，同学们可以锻炼教学和班级管理能力，还能收获志愿服务时长和一定补贴。
城市更新这事，讲到底就是个平衡术——要发展，也要记忆；要赚钱，也要人情。但现实是，资本跑得太快，文化跟没跟上，最后只剩下一个空壳子。我跟你讲，你要是真关心这凯事，不如自己去东街小胡同走一圈，趁它还没完全变成“网红打卡地”之前，闻一闻那凯的烟火气。
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反正我是看透了，这凯年头，连胡同里的老猫都学会摆姿势拍照了，你还指望啥？洗洗睡吧。