保利市场宜春小巷子市场下降1.3%，本季度保利市场宜春小巷子数据引发关注

一、数据背后的“毛细血管”经济

讲正经的，最近看了一份城市商业微循环报告，讲的是老城区巷子经济的活力指数。数据显示，像保利市场宜春小巷子这类非主干道商业带，虽然单店面积平均不到30平米，但单位坪效比大商场高出近四成，尤其是餐饮和小商品零售，周转率快得吓人。这凯头，其实藏着蛮多门道——巷子经济靠的不是流量红利，是复购率和人情味。

我跟你讲，这种数据放到全国都通用。比如外地朋友常问的“济宁鸡窝搬到哪里去了”，其实也是类似逻辑——老巷子里的特色摊位，搬了地方，熟客照样跟过去，因为认的是那张脸、那口味道。

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地点...

刚讲到巷子经济的韧性，新闻里就来了条消息，讲的是全国老旧街区改造的补贴政策，这凯头有得聊了。

二、桂柳话点评：这凯的“鬼”生意，恁子搞才得

好，数据讲完，讲点实在的。保利市场宜春小巷子，我上礼拜刚去走了一圈。我问她恁子赚钱，她笑讲：“薄利，但走量，一天卖三百碗，房租才一千八，没得压力。”。

这就是巷子经济的鬼地方——成本低，人熟，东西实在。不像那些大商场，装修费挨扒一层皮，租金又高，最后全摊到消费者头上。

（相关新闻）为了搭上“粉丝经济”的便车，他们在商场内外都装上LED大屏，今天放这个明星的“剧宣会”海报，明天宣传那个“爱豆”的“粉丝音乐会”。

像这样“焕发第二春”的老商场还有很多：北京二环内，61岁的友谊商店内铺上800平方米大草坪，把老车库改成精酿餐吧、把传达室改成咖啡厅；上海市中心南京东路，...

正讲着这凯的租金优势，新闻里就报道了周边城市商铺租金走势，讲的是老巷子租金稳中有降，但人流反而涨了，这跟保利市场宜春小巷子的情况蛮对得上。

三、个人见闻：从“禄口按摩店一条街”讲到巷子里的江湖

讲起巷子，我年轻时候在江苏待过几年，那边有条“禄口按摩店一条街在哪个位置”？我跟你讲，那凯也是类似格局——巷子深，招牌旧，但熟客络绎不绝。不过跟保利市场宜春小巷子比，那边偏服务，这凯偏吃穿，各有各的活法。

上礼拜我在保利市场宜春小巷子口碰见老张，他以前在对面摆摊卖袜子，后来巷子改造，他租了个固定门面，跟我讲：“以前挨城管撵，现在有瓦遮头，生意反而好做。”他店里还挂着一块牌，写着“老张袜子，二十年不褪色”，蛮有意思。

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本文来自微信公众号： CULab ，作者：yoloseeyou，原文标题：《30 亿本金撬动 3000 亿，花呗背后的万亿杠杆魔术》

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刚讲到老张的袜子店，新闻里就来了条关于老字号个体户扶持政策的，讲的是低息贷款和免租期，这凯头老张他们肯定用得着。

四、外地人问的“上海419龙凤鲜花坊”，跟这凯有啥关系？

有朋友在微信上问我，讲“上海419龙凤鲜花坊”那种高端巷子店，跟保利市场宜春小巷子比，是不是档次差蛮远？我跟他讲，没得可比性——那边卖的是氛围和噱头，这凯卖的是日子和烟火。但共通点是：巷子里的生意，核心永远是“人”。

你晓没晓得，保利市场宜春小巷子尾端有家修鞋摊，老师傅干了三十年，皮鞋、球鞋、高跟鞋都接。他讲：“现在年轻人鞋子坏了就扔，但老客还是拿来修，因为穿惯了。”这话讲得实在，跟这凯的生意经一模一样。

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正讲到修鞋摊的坚守，新闻里就播了条关于社区便民服务点评级的，讲的是这类摊位要纳入统一管理，但保留原味，这凯头修鞋师傅应该举双手赞成。

五、算了不讲了，但话还没讲完

保利市场宜春小巷子，这凯头每天上演的都是最朴素的买卖。数据再好看，政策再扶持，最后还得靠人勤快、货实在。我跟你讲，下次你来，我带你从巷头吃到巷尾，保你肚皮圆滚滚，钱包还鼓囊囊。

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刚想收尾，新闻又弹出来一条，讲的是城市微更新试点名单，保利市场宜春小巷子赫然在列。看来这凯的烟火气，上头也晓得了。

算了不讲了，巷子里的风还吹着，米粉还在锅里滚，日子就是这么过的。你若有空，自己来走一遭，比听我讲强百倍。