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炮兵社区123最新数据：下降14.4%，去年炮兵社区123调查

一、数据背后的热闹，不只是数字

最近看新闻，讲的是城市更新和老旧小区改造的进展，里头提到全国已开工改造城镇老旧小区5.2万个，涉及居民约900万户，投资规模超万亿。这组数据放到全国是大盘子，但落到我们本地，我跟你讲，炮兵社区123这个片区，就是活生生的样本。这凯的楼龄普遍在二十年以上，外墙斑驳，管线老化，但改造的动静一直没停过。我翻了下住建部门的公示，去年我们本地就完成了34个老旧小区的改造，直接惠及1.2万户居民，里头就有炮兵社区123的几栋楼。

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讲真，光看数据觉得蛮提气，但你要真走进这凯，才晓得改造不是换个门禁、刷个墙就完事。楼下那家开了十几年的粉店，老板老梁跟我讲，改造后排水是顺畅了，可租金也涨了两成。你讲恁子搞。改造是好事，但老居民的钱袋子也跟着紧。

二、桂柳话点评：这凯的门道，没得恁子简单

我跟你讲，炮兵社区123这名字，听着像军事基地，其实就是个老厂区宿舍区。以前是单位分房，邻里都熟，现在租户多了，鱼龙混杂。你晓没晓得，前阵子还有人在网上问“南宁哪里有ts”，我一看就晓得，那是把老城区的夜生活想歪了。倒是有些人专门跑到周边城中村打听“上溪镇哪里有小妹妹鸡婆”，我跟你说，这种话千万莫乱讲，挨抓了没得面子，还惹麻烦。

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我们认为，世界上最聪明的机器人其实就是人类自己。但即便全球有80多亿个这样最智能的“人形机器人”，人类还是发明了大量专业设备，帮助自己在不同场景里更好地完成任务。所以我们的想法不是把所有本体重新发明一遍，而是先看人类最高频使用哪些设备，这些设备在帮助人完成什么工作，然后让它们获得智能。

当然，从0到1时，总要先落在某一款产品上。但严格来说，我们第一天选择的并不是清扫，而是物业服务。

不过话讲回来，这凯的按摩店倒是真有几家，但都是正规的。上次有个外地朋友来，问“江门蓬江区按摩哪里好”，我笑他，你跑错地方了，那是广东，不是我们这凯。炮兵社区123楼下那家盲人按摩，我每周去一次，师傅姓韦，按得蛮到位，一次三十块，没得套路。

三、个人见闻：从“脏乱差”到“有点样子”

我在炮兵社区123住了快二十年，看着它从无人问津到慢慢有人气。以前这凯晚上黑灯瞎火，垃圾堆成山，现在装了太阳能路灯，还搞了个小广场。我凑过去一听，他们还在讨论“南宁哪里有ts”这种梗，我忍不住插嘴：“后生仔，莫整天想那些有的没的，这凯的烟火气才是宝。”。

（相关新闻）2022年起，公司推出了面向城镇和农村便利店的即饮产品线，品牌叫“Kopi Kenangan Hanya Untukmu”，意为“只为你”。2025年单位销量增长两倍。蒂尔塔纳塔说，就算到2030年开出2600家咖啡馆，也覆盖不了印尼2.8亿人口，即饮产品是触达更多人的渠道。

砍掉枝蔓之后，数字开始好转。2023年营收1.06亿美元，2024年1.19亿美元，2025年1.84亿美元，同比增长45%。

讲起改造，最让我意外的是社区食堂。以前老人吃饭难，现在有了助餐点，一顿饭八块钱，三菜一汤。我隔壁的王阿姨，儿子在外地，她天天去食堂，回来跟我讲：“这凯比家里还热闹。”但我也发现个问题，食堂只开周一到周五，周末就关门，有些老人就挨饿。我跟社区提过，人家讲经费有限，暂时没得办法。你讲，这算不算改造的“最后一公里”？

（相关新闻）三是稳定全职制造业岗位充足，新能源、芯片工厂持续释放普工岗位，2025年制造业招聘需求增长18.7%，青年短期临时就业占比仅16%，绝大多数年轻人能进厂拿稳定薪资、缴职工社保，灵活就业只是补充，不像南京零工成为底层主流谋生方式。四是城乡民生均衡度高，“三公里就业圈”下沉乡镇、县域，农村个体户税收优惠、涉农补贴足额发放，城乡收入差距持续缩小，远小于南京。五是制造业家庭负债风险极低，工厂职工收入稳定，极少出现信用卡、消费贷逾期，居民储蓄结构平稳，不会大面积压缩刚需日常消费。

合肥民生短板显而易见：居民收入绝对值偏低，2025年城镇居民人均可支配收入64408元，比南京低两万多元，灵活就业小时工资中位数21.8元，南京26元，文职、技术岗基础薪资全面落后；租金相对收入负担失衡，虽然租金总价低，但基层工薪收入基数小，两居室月租占基层收入比值1：4.5，高于南京1：3.7；优质公共资源集中主城，三甲医院、顶尖高校数量只有南京六成，县域普惠托育、养老配套缺口大；物价持续温和上行，2025年CPI上涨0.4%，2026上半年1.2%，刚需生鲜、粮油价格逐年走高，二手商品交易市场规模狭小，普通人缺少低成本消费渠道。

南京民生优势是多年积累的硬底子：居民收入基数遥遥领先，2025年全体居民人均可支配收入78243元，2026上半年42082元，私营企业基层员工时薪中位数32.6元，同等岗位薪资比合肥高出千元每月；居住成本相对收入更友好，两居室租金收入比1：3.7，2025—2026上半年房租连续下行，保障性租赁住房补贴标准全省第一；公共服务顶尖，连续8年江苏公共服务水平第一，低保标准1115元每月，三甲医院、双一流高校密集，一老一幼、社会救助配套完善；物价长期平稳，2025年CPI同比-0.2%，刚需米面油、肉蛋价格稳定，二手交易市场成熟，居民可通过二手渠道缩减生活开支；青年高端就业帮扶完善，“宁聚计划”每年提供30万个优质岗位，技术型、白领青年就业选择丰富。

四、数据再好看，也得看人过得好不好

再回头看新闻，说老旧小区改造后，居民满意度达到85%以上。但我跟你讲，那15%的不满，往往就是最实际的问题。比如停车位，炮兵社区123原本就没规划地下车库，改造后划了地面车位，但租户多了，照样抢不到。还有电梯加装，一栋楼六层，低层住户死活不同意，高层老人爬楼爬到腿软。这些矛盾，新闻里不会细讲。

（相关新闻）牵头的专家中包括黄奇帆——前重庆市市长，时任中国国际经济交流中心副理事长，中国最懂金融工程的官员之一。

他们翻开蚂蚁的财务报表，一层一层往下拆，拆到最后，发现了一个足以让整个金融系统冒冷汗的事实。这个事实如果用一句话概括：蚂蚁用30亿本金，撬动了3000亿贷款。

怎么做到的。我们用一个最简单的例子来拆解。

我跟你讲，炮兵社区123的明天，不靠那些网红打卡，也不靠啥子“ts”或“鸡婆”的歪门邪道，靠的是居民自己管好自己，社区多听点实话。改造的钱花完了，后面的维护才是长功夫。这凯，就是我的家，好不好，心里有数。