炮兵社区一号需求增长，去年炮兵社区一号同比增长18.2%
一、数据背后的“老树发新芽”
数据摆在那凯：全国老旧小区改造投资规模今年又涨了百分之十几，社区型商业体的租金回报率比大商场稳当得多，平均能到6%以上。炮兵社区一号这个项目，我跟你讲，就是这波浪潮里比较典型的例子——老厂房、旧宿舍区，挨改造成集文创、餐饮、夜经济一体的新地标。政府报告里头讲，要“盘活存量资产”，这凯的物业空置率从三年前的35%降到了现在的12%，带动周边就业岗位增加差不多800个。你讲，这组数字是不是比那些虚头巴脑的概念实在。
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林同购买“×氏秘方”泥膜粉后过敏，“神医”先称“排毒正常，继续用”；半个月后红肿加重，对方开始敷衍；当他在直播间提出质疑时，竟被踢出拉黑。“他们就是抓住学生没钱检测、怕麻烦的心理推卸责任。
假咨询但真卖药
记者在采访中发现，除了直接讲故事，还有一种更隐蔽的套路：以合规咨询为幌子行卖药之实。
“家有根治鼻炎祖传秘方，如何合法售卖。”在一些网络平台，类似的“求助”帖频频出现。
不过光看报表没得意思，我跟你讲，数据是死的，人是活的。炮兵社区一号挨改造之前，我路过那凯，晚上黑麻麻的，只有几盏路灯半死不活。现在你再去看，霓虹灯闪到半夜两点，人声鼎沸，跟以前完全是两个世界。
二、桂柳话点评：恁子搞，才搞得起来？
你晓没晓得，炮兵社区一号最成功的不是那些装修漂亮的网红店，是它把“老”和“新”糅合得蛮好。老砖墙没拆，留起；新钢架搭上去，不违和。我讲，这凯就是恁子——你硬要搞成高大上，本地人没得钱消费；你搞得太low，年轻人又不来。炮兵社区一号算是找到了那个平衡点。
（相关新闻）两条清溪在这里交汇成碧绿的棠溪，古村就枕于溪口之上。
1938年，这里的乡亲扶老携幼，送新四军六团北上抗日。81年后，陈祥榕在新四军六团北上抗日纪念碑前郑重宣誓，奔赴祖国边陲。
堂姐陈巧萍回忆：“祥榕念五年级的时候，我带他来玩，他就缠着我问新四军的故事，我给他念了背面的碑文。听完，他像个小大人一样，攥紧拳头说：‘我也要做英雄。
讲到消费，我跟你讲个事。前几天晚上我去那边逛，碰到几个外地来的女生，问路，讲“汕头女生晚上有什么好玩的地方”推荐一下。我笑起讲，你们来对地方了，这凯晚上比白天还有搞头。她们后来发朋友圈，讲“炮兵社区一号，比预期好玩十倍”。本地人带外地人，外地人再带外地人，圈子就转起来了。
三、本地见闻：从“鬼见愁”到“香饽饽”
我有个老友，住炮兵社区一号旁边十几年了。以前他总抱怨，讲这凯晚上没得耍，连个吃粉的地方都难找。上个月他跟我讲，现在晚上不愁没地方去，就是停车难。我讲你活该，谁叫你当年没买铺面。我跟他讲，你莫看现在热闹，里头门道多得很。比如那个合泰路妹子搬新店吗。——你猜恁子。合泰路那边原来有个做手工皮具的妹子，生意一般般，后来搬进炮兵社区一号，搞了个体验工坊，周末排队长到路口。她跟我讲，租金是涨了点，但客单价翻了两倍不止。你讲，这不是算盘打得好。
（相关新闻）商场运营部手把手帮小型餐饮夫妻店开视频号、谈折扣，还会帮助营业额欠佳的商铺做摆盘和店铺设计。今年4月开始，商场打出“不好吃就退款”的活动，借此调查顾客对餐饮的满意度。他们还会关注每年餐饮的流行趋势，从烤鱼、炒鸡到云贵菜，“把经营的品牌调整成当下最流行的”，刚云鹏说。
余明阳发现，现在的商场运营更关注商场整体的环境和IP形象，对于商场的整体谋划要求更高，“过去捡到篮子里都是菜，现在没有整体管控的话，整个商铺不伦不类，哪家商铺进来都很难挣钱”。
22岁的王佳每个月都会来亚细亚和朋友聚餐，吃完和朋友坐在天井旁边看一会儿表演。
还有西宁衔女在哪个位置。上个月我去看，人挤人，本地姑娘带外地闺蜜来打卡，拍照拍到手机没电。你讲，这哪是改造，简直是换血。
四、算盘打得响，但莫忘本
我跟你讲，炮兵社区一号火了，是好事，但我也有点担心。老居民讲，有点可惜。我讲，市场规律嘛，但政府是不是该留点位置给那些老手艺。你晓没晓得，旁边有个菜市场，改造后租金涨了三成，卖菜的大姐跟我抱怨，讲“再涨就回老家了”。这凯的矛盾，不是一天两天能解决的。
（相关新闻）牵头的专家中包括黄奇帆——前重庆市市长，时任中国国际经济交流中心副理事长，中国最懂金融工程的官员之一。
他们翻开蚂蚁的财务报表，一层一层往下拆，拆到最后，发现了一个足以让整个金融系统冒冷汗的事实。这个事实如果用一句话概括：蚂蚁用30亿本金，撬动了3000亿贷款。
怎么做到的。我们用一个最简单的例子来拆解。
不过讲到底，炮兵社区一号还是给本地打了个样——老地方，新活法。我跟你讲，上礼拜我侄子从深圳回来，讲“这凯比深圳那些文创园有意思多了”，我讲你莫吹，但心里头还是蛮受用。你讲，一个老社区，能搞到这个份上，不容易了。
（相关新闻）AAC瑞声科技这家公司从声学起步，长期服务消费电子与智能汽车。进入具身智能周期，它所沉淀的能力开始迁移到新的终端。
感知是AI的第一性原理。没有感知，所谓智能只能停留在封闭数据集；有了对物理世界的连续感知，AI 终端才可能成为‘智能的器官’。瑞声将成熟的感知能力迁移到具身智能，打造全栈式智能汽车感知解决方案，同时布局液冷散热等 AI 新基础设施。
算了不讲了，讲多了口水干。我跟你讲，莫光看热闹，里头门道多得很。今天就讲这凯，改天再聊。