楼凤楼行业下降8.6%，去年楼凤楼表现突出
最近看新闻，全国都在讲城市更新，讲老旧小区改造。我跟你讲，楼凤楼这个话题，在本地论坛上又翻出来了。数据显示，咱们这凯的老城区，近五年人口流出率大概在12%左右，但租金反倒涨了8%。你讲奇不奇怪？楼凤楼作为老城区的典型代表，这种“人走房不空”的现象，其实蛮有嚼头。
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房贷利率的每一次调整，都直接牵动着千万购房者的切身利益。2024年10月，在LPR调降的第二日（10月22日），广州的国有大行分行将房贷利率降至2.9%，外资行房贷利率降至2.85%附近。此后的几个月内，多地陆续将房贷利率降至3%以下。
这凯的楼，多数是八九十年代起的，楼梯窄，电线乱，但架不住位置好——挨着菜市，挨着学校，楼下就是公交站。我有个老同学，前两年在楼凤楼租了个单间，一个月才四百块，讲是“比住酒店还便宜”。但你要问他环境恁子样，他就笑笑，讲“没得办法，图个方便”。
一、楼凤楼的老底子，没得人讲得清楚
讲起楼凤楼，老一辈都晓得，这凯以前是纺织厂的宿舍区。厂子倒了以后，房子分给职工，后来职工老了，子女搬走，就把房子租出去。我跟你讲，楼凤楼这名字，听着文雅，实际上跟“楼凤”两个字没得啥关系，就是以前楼顶上养过鸡，叫“楼凤”是后来人编的。
但你要是晚上十点以后走进去，就能看到一些年轻人拿着手机，边走边看，像是在找什么。我有个侄子，二十多岁，跟我讲：“叔，你晓没晓得，附近的人怎么找到小姐。”我当时就骂他：“你莫乱搞，挨抓了没得面子。”他嘿嘿一笑，讲是开玩笑。但讲实话，这凯确实有些见不得光的东西。
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除此之外，我按照他的建议借来专门跑外卖的电瓶车，自购了头盔、防晒衣、防暑药等物品。
至于跑外卖的区域，我选择了家附近的钱塘区金沙湖商圈，这里是杭州城东外卖最热闹的区域之一：4个商业综合体紧挨着，还分布着住宅、城中村、学校、医院、写字楼和产业园等，每日外卖订单多、类型丰富...
你看到没，新闻里讲“网络招嫖”的打击力度加大了。我跟你讲，楼凤楼这边，前两年确实挨扫过几次。派出所的同志半夜来查，一查一个准。这凯的房子隔音差，有时候半夜听到隔壁“咚咚咚”的，你也不晓得是搬家还是干啥。
二、楼凤楼的生意经，算起来好鬼精
我有个远房表弟，在楼凤楼楼下开了个小卖部。他跟我算过账：一栋楼六层，每层三户，一共十八户。其中长期空着的，大概三四户；剩下的，有七八户是租给“那种人”的——就是白天不见人，晚上才回来的。你算算，一天收三百，一个月就九千，房东赚翻了。”。
我讲：“那房东不怕出事？”表弟摆摆手：“出事也是租客的事，房东装傻，讲不晓得。再说了，楼凤楼这种地方，来的人都是‘探花约极品美女啪啪’那种，图个新鲜，没得几个会闹事。”我听了直摇头，这凯的生态，真是“水浅王八多”。但你要讲管，又没得恁子好管的——人家关起门来，你总不能天天敲门吧？
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你看新闻里讲“杭州滨江还有站街吗”，我跟你讲，杭州那边管得严，站街的少了，但转到线上去了。楼凤楼这边也一样，以前还有人在巷子口拉客，现在都改成微信、QQ了。我有个朋友，不信邪，试过一次，结果挨骗了两百块，连人影都没见到。他自嘲：“就当交学费了。”。
三、楼凤楼的明天，讲不清是好是坏
最近区里开会，讲要改造老城区，楼凤楼也在名单上。规划是拆掉一部分，保留一部分，改成文创园区。我跟你讲，这消息一出，楼凤楼的房东们高兴坏了——拆迁补偿至少翻两倍。但租户们就愁了，搬去哪凯？租金肯定涨。我那个表弟讲：“要是改造完了，我这小卖部怕是开不下去了，一瓶水卖三块，人家去便利店买一样的价，谁还来我这？”
但我也看到另一面。楼凤楼旁边有个老茶馆，开了三十年，老板是个七十多岁的老头。他跟我讲：“改造好，改造好，这凯太乱了，晚上走路都怕踩到针头。”我问他：“那您这茶馆咋办？”他笑笑：“拆了就算了，我也干不动了。”
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“村里的公路通了，出门接送小孩方便许多，房子里的设施也有了翻天覆地的变化。
新闻里讲“老旧小区改造后租金上涨”，我跟你讲，楼凤楼要是真改造，租金肯定涨。但问题是，涨了租金，那些“特殊租客”还会来吗。可能不会了——她们要的是便宜、隐蔽、方便跑路。改造以后，监控多了，门禁严了，她们就挪窝了。
四、算了，不讲了
我跟你讲，楼凤楼这个地方，就像一块老膏药，贴在城市身上，揭下来疼，不揭下来痒。你讲它不好吧，它确实养活了不少人；你讲它好吧，它又藏着太多见不得光的东西。我在这凯住了三十年，看着它从热闹到冷清，再从冷清到“暗流涌动”。有时候晚上散步经过，看到那些亮着粉红灯光的窗户，心里头也说不出啥滋味。
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楼凤楼的问题，不是拆几栋楼就能解决的。算了，不讲了，讲多了也是白讲。反正日子还得过，楼凤楼还得在。只希望下次路过的时候，能看到它换个活法。