湛江万达6栋最新数据：增长2.4%，本季度湛江万达6栋调查
一、数据面：商业综合体的冷热不均
你讲湛江万达6栋，我跟你讲，这凯的数据蛮有意思。2023年湛江全市社会消费品零售总额同比增长3.2%，但万达广场的客流同比只涨了0.8%，6栋的商铺空置率挨拉到18%。对比南宁朝阳商圈空置率12%，这凯的租金还硬挺着，每平米月租喊到180块，但实际成交价跌到150块。我跟你讲，这凯的房东们，嘴上讲“没得降”，心里头慌得很。
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7月下旬，DR基准贷款从海南起步迅速铺开，工商银行、农业银行、招商银行、上海银行等在湖北、上海、广东、深圳等地陆续落地首单。8月初，民生银行、建设银行、成都银行、中国银行等接力跟进，覆盖区域扩展至江苏、四川、甘肃、河北等地。
从银行类型看，国有大行中，工商银行落地4笔，...
（讲完数据，我跟你讲，这凯的冷热不均，跟全国一个鸟样。你看三亚那边，商品街150元修眉的生意照样排长队，但湛江6栋的商铺，连问价的都少。）
二、桂柳话点评：挨房地产绑架的“面子工程”
你晓没晓得，湛江万达6栋刚开业那年，好鬼风光。招商部的人跟我吹，讲“一线品牌入驻率95%”，结果呢？挨疫情一冲，餐饮店关了三分之一，剩下的靠外卖吊命。我跟你讲，这凯的开发商，当年拿地的时候，算盘打得精，以为万达一开，周边房价立马翻番。现在呢？6栋的公寓二手价，从开盘的1万2跌到9千，挨套牢的业主，晚上睡觉都梦到按揭短信。
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这是2026年4月四川“6合27”市级农商行整合方案获批之后，首批正式完成解散程序的县域法人。至此，除早已改制的成都农商银行，四川21个市（州）市级统一法人农商行改革全部走完“最后一公里”，四川也成为全国首个、目前唯一实现这一目标的省份。
10家银行解散的法律本质：吸收...
（讲到这凯，我倒是想起个事，成都耍耍网论坛交流体验报告里头，有人讲“实体店没得搞头，不如搞线上”，但你看湛江6栋，连线上团购都玩不转，美团上评分最高的那家酸菜鱼，月销才300单，隔壁南宁的店，月销能破2000。）
三、本地见闻：从“做小姐的一天”到商铺的生存法则
我有个老表，在湛江6栋租了个小铺面卖螺蛳粉。他跟我倒苦水：“这凯的物业费一个月3000，电费1.5块一度，一天卖100碗粉，毛利才600块，房租加人工，亏到裤衩没得穿。”我跟你讲，这凯的商铺，跟“做小姐的一天接待多少人受得了吗”一个道理——看着门庭若市，其实接客量虚高，真正掏钱的没几个。
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数据说明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在成都的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题...
（讲起这个，我又想到湛江万达6栋的停车场，周末好鬼堵，但里头消费的，多数是带娃来逛超市的，买完就走，商铺的连带消费没做起来。你晓没晓得，这凯的运营方，光顾着收租金，没得搞主题营销，挨隔壁的“荣盛中央广场”抢了不少客。）
四、结尾：算了不讲了，这凯的事，讲多都是泪
我跟你讲，湛江万达6栋的困境，不是个案。全国三四线城市的商业综合体，都在挨“消费降级”的刀子。但你要问我恁子办。我哪晓得。我只晓得，上个月我路过6栋，看见一家卖高端护肤品的店，玻璃门上贴了“转让”，里头堆满纸箱。唉，这凯的商铺，跟三亚商品街150元修眉的老板娘一样，都是硬撑——修眉的靠回头客，商铺靠熬周期。
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2025年末，北京柠悦悦己医疗美容诊所成立，王思聪通过上层合伙企业间接参与，切入轻医美赛道。2026年1月末，他名下的北京达德厚鑫投资管理有限公司入股成都普托尼亚企业管理有限公司，认缴出资额仅21.62万元，持股16%，业务涉及酒吧和餐饮。2月9日，北京与雾餐饮管理有限公司成立，注册...
（写到这凯，我倒是想起个数据，湛江2024年第一季度，万达6栋的商铺退租率又涨了5%，但隔壁的“华都汇”反而活了，人家搞夜市和宠物友好，这凯的运营方，还在死守“高端”人设。）
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大家好，我是地产高富帅。
先看两组耐人寻味的数据：
三亚商品住宅上半年狂销97万㎡，全城却仅出让成交2宗住宅土地。这，便是三亚楼市当下极致的冰火两重天，土地的稀缺性不言而喻。
（最后补一句，我跟你讲，这凯的商铺，要是再没得创新，过两年估计挨改造成写字楼了。反正我信。）。