来源：地暖锅炉，作者： ，：



南昌广阳小区需求下降，本季度南昌广阳小区同比增长28.7%

这两天看新闻，南昌广阳小区又挨提上来了。讲实话，这凯的房价数据蛮有意思——二手房挂牌均价从去年同期的每平一万二跌到九千八，成交量却涨了两成。我跟你讲，这凯的物业费倒是稳得很，十年没涨过，但楼道里的灯坏了好几盏，也没见人修。你讲，这算不算“老社区的新算盘”。

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同样流年不利的，还有与恒大、观澜湖、建业等金主共创的实景娱乐。

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恁子讲呢。广阳小区这凯的位置，在南昌老城区算蛮好的，出门就是地铁三号线，旁边还有两个菜市场。但你要真住进去，就晓得问题了——停车位挨划成“月租三百，临时十块”，可保安收钱的时候眼睛都不抬，发票都懒得开。我有个老表住那边，讲晚上十点以后，小区后门那条巷子，路灯黑麻麻的，外卖小哥都绕道走。

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“我们将积极服务湖南自贸试验区企业进口需求，推动湖南打造非洲进口咖啡、坚果、肉类等非资源型产品产业链。”长沙海关有关负责人表示。

利好远不止农食产品范畴。

不过话讲回来，广阳小区也有它的“活路”。前阵子社区搞了个“旧改+加装电梯”的试点，政府补贴了四成费用，一楼二楼的老住户没同意，三楼以上的倒是积极得很。我跟你讲，这种博弈，在南昌老小区里头，天天都在上演。有人讲，加装电梯后房价能涨个千把块，但你看隔壁单元，装完电梯，一楼商铺的租金倒是涨了——因为进出的人多了，有人在那凯开了个按摩店。你问盘锦按摩店真实评价看？我讲你莫要乱搜，那种东西，看多了伤眼睛。但广阳小区楼下那家，倒是真有人排队，讲是手法好，价格公道，跟那些网上吹的没得比。

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再讲远一点，南昌这凯的年轻人，现在都往红谷滩跑，广阳小区这种老地方，剩下的大多是退休的和租户。有个在长沙做生意的朋友，每次回来都讲，长沙女子大学后街150在哪里，那凯的夜市才叫热闹，一百五十块能吃到扶墙。我讲你莫要羡慕，广阳小区旁边的夜市虽然小，但炒粉、瓦罐汤、拌粉，哪样不是南昌味道。不过你讲得对，这凯的活力确实没得以前足了——以前晚上九点，广场上跳舞的大妈能占半个球场，现在呢。

我跟你讲，广阳小区的未来，其实就看两件事：一是政府肯不肯再投钱搞改造，二是住户自己愿不愿意管。前阵子社区搞了个“居民议事会”，讲要装智能门禁，结果一算账，每户要摊三百块，立马有老住户跳起来讲“老子住二十年都没交过这钱”。你讲，这种心态，恁子搞得好？但我也见过好的——隔壁单元有个退休老师，自己掏钱把楼道粉刷了一遍，还种了几盆绿萝，现在那栋楼租户都讲，住着舒服多了。

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算了，不讲了。广阳小区这凯的事，讲多了都是泪。房价跌也好，涨也好，住的人舒服才最重要。你要是问我，我只会讲：莫要光看数据，有空自己来这凯走走，闻闻巷子里的辣椒炒肉香，听听麻将桌上的南昌话，你就晓得，一个小区的好坏，不在中介嘴里，在住户脚底板。好了，收工，喝汤去。