天津小粉屋一条街的特色需求下降，今年天津小粉屋一条街的特色同比增长15.1%
一条街的流量密码，藏在这凯的霓虹里
我跟你讲，最近刷新闻，看到天津小粉屋一条街又上了热搜。不是那种烂大街的网红打卡，是实打实的商业现象。这条街，讲起来蛮有意思——白天是居民买菜遛弯的寻常巷陌，一到晚上，粉色的灯箱一开，整条街就像换了层皮。数据显示，这条街的夜间客流量比白天翻了将近四倍，周边三公里内的民宿和便利店营业额直接涨了六成。你讲，这凯是不是有点东西？
天津小粉屋一条街靠的不是单店爆款，是集群效应。粉色的视觉符号统一，价格带从几十到几百全铺满，加上短视频平台的推波助澜，硬是把一条老巷子做成了“目的地消费”。我看了下数据，周末单日客流能破两万，人均停留时间超过三小时——这凯哪是逛街，简直是逛了个小型主题乐园。
（相关新闻）
记者 宗苗淼
抗日战争时期，秦皇岛青龙花厂峪村曾是临抚凌青绥和凌青绥联合县工委机关所在地，也是冀东军区东工委领导机关所在地，发生战斗200多次。在这片历经战火洗礼的土地上，八路军与百姓生死相依并肩战斗……
1942年12月的一天，夜色如墨，寒风呼啸。
不过话讲回来，这种热闹背后也有隐忧。比如中山市东区哪里有小巷子，也有人想照搬“粉屋”概念，但没得那个历史底子和人流基础，搞了半年就熄火了。你讲，生意这回事，光有外壳没得灵魂，恁子都白搭。
粉屋背后的生意经，没得你想的那么简单
我跟你讲，天津小粉屋一条街能火，不是偶然。我有个老友在那边开了间茶饮铺，他跟我讲，这条街的租金三年涨了五倍，但没人退租，为啥。他算过一笔账，旺季的时候，一天能卖出去八百杯柠檬茶，隔壁卖烤串的，一晚上能翻三次台。这种密度，在北方城市里真不多见。
但你也别以为这就是躺赚。我跟你讲，这凯的竞争激烈得很。同质化严重，你今天搞个粉色霓虹，明天隔壁就搞个紫色灯带，价格战打起来，利润薄得像纸。我朋友讲，现在他们搞联名、搞快闪，没点新花样根本活不下去。
（相关新闻）那一年我在北京喜来登酒店举办REITs国际研讨会，请新加坡与香港专家来介绍REITs，让人们初步打开了眼界。2006年我在天津与戴相龙市长共同推动REITs，计划试点将物业资产打包上市发行。
2007年我进一步提出，我国REITs应当从政府的租赁型保障房和城市基础设施等公共资产起步。
我跟你讲，北海那条街我去过几次，跟天津小粉屋一条街比，风格完全两样。北海靠的是滨海旅游的流量，做的是一次性生意；天津这条街，靠的是本地年轻人的重复消费，做的更像是“社区商业+夜经济”的混合体。两种模式各有各的活法，但天津这条街的韧性明显更强——因为它的复购率摆在那凯。
从一条街看城市更新，这凯有门道
老城区改造，不是非得拆了重建，有时候保留原来的肌理，注入新的业态，反而能激活整片区域。你看这条街，房子还是几十年前的老楼，但外立面一刷，灯光一打，味道就出来了。这种“微改造”的成本，比大拆大建低得多，但回报率却高得吓人。
我有个亲戚在秦皇岛做旅游策划，他跟我讲，他们那边也想搞类似的项目，但一直没找到合适的切入点。秦皇岛私人spa推荐倒是做得不错，但那是高端路线，跟这种大众化的街区商业完全不是一个逻辑。他讲，天津这条街的成功，在于它把“接地气”和“年轻化”结合得蛮好，既没丢掉市井气，又吸引了Z世代来打卡。
（相关新闻）这条路线的企业，做的是“把废料变口粮”。
中科康源，2018年成立，创始人张东远来自中科院天津工生所。针对不同秸秆来源，开发特定的连续氧化爆破预处理工艺实现木质纤维素三素分离以及底物特异性木质纤维素降解酶系，经高固静态及可控连续同步糖化混菌（酵母和黑曲霉）发酵，将难以利用的秸秆糖转化成...
你讲，这种模式能不能复制。我跟你讲，难。因为每个城市的底子不一样。你换个地方，比如中山市东区哪里有小巷子，虽然也有老巷子，但没得那种“洋气+市井”的混搭感，硬搞就容易四不像。
（相关新闻）
博迈科：7月31日，博迈科海洋工程股份有限公司发布关于为公司及控股子公司提供担保的公告。公告显示：（1）公司为全资子公司天津博迈科海洋工程有限公司向民生银行天津分行提供不超过2.00亿元连带责任保证担保，保证额度有效期自2026年7月23日至2027年7月22日，保证期间为债务履行期...
算了，不讲了，但这条街确实值得走一趟
我跟你讲，上个月我专门去天津小粉屋一条街走了一圈，从街头走到街尾，花了两个多小时。最大的感受是——这凯的烟火气是真的浓。有卖煎饼果子的老摊，也有卖手冲咖啡的新店；有跳广场舞的大妈，也有穿汉服拍照的小姑娘。
从选品到陈列，从灯光到音乐，每一个细节都有人琢磨。你讲，这种劲头，放到哪个行业都能成事。不过话说回来，热度这东西来得快去得也快，能不能持续，还得看他们后续怎么运营。
（相关新闻）
马云曾评价王忠军，说他是中国最懒的CEO，不知道华谊破产后，王总是不是还是每天睡到11点。
01. 发迹
曾有这么一个段子，从论坛贴吧一路火到中...
反正我跟你讲，如果你没去过天津小粉屋一条街，有空真可以去逛逛，别光看网上那些滤镜图，实地走一趟，你才晓得这凯的魅力在哪。至于北海按摩一条街在什么地方，秦皇岛私人spa推荐，这些话题下次再聊。这凯的夜，还长着呢。