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合肥大学城垦街巷子需求下降，今年合肥大学城垦街巷子同比增长22.0%

从“脏乱差”到“网红打卡地”，垦街巷子这十年

你晓没晓得，合肥大学城垦街巷子这凯，最近又上了本地热搜。讲起来，这条巷子从2015年那阵子开始改造，到现在差不多十年了。我跟你讲，数据摆在那凯：改造前日均人流大概8000人，现在旺季能冲到3万，周边商铺租金翻了快两倍，从每平米每月80块涨到220块。合肥大学城垦街巷子，已经从单纯的“学生街”变成了城市更新样本。

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门店扩张与供应链的升级，相辅相成。

目前，瑞幸正加速夯实供应链底座：

第三座烘焙基地——青岛创新生产中心，4月正式投产，年烘焙产能超5.5万吨，由此，形成青岛、屏南、昆山、厦门（在建）四地协同的烘焙供应矩阵，总产能预计超15.5万吨；

发力产...

不过你莫急，我跟你讲，这凯的新闻天天有，但真正值得琢磨的，是巷子里的“人”。前阵子我刷到一个帖子，讲“台州黄岩哪里有站在街边的女孩”，我一看就笑了——这哪是问路，这是问“野路子”。但讲真，合肥大学城垦街巷子这凯，也有类似的情况，晚上十点后，巷子尾段总有几个站街的，不是本地人，多是外地来“打游击”的。你问我要数据。我讲个大概：去年辖区派出所抓了37个，遣返了29个，剩下的还在“躲猫猫”。

巷子里的“江湖”：从奶茶店到“空降少女”群

讲到这凯，我跟你讲个更离谱的。上个月，我侄儿（在合肥读大二）拿手机给我看，讲有人拉他进“空降少女qq群怎么进”那种群，里头全是“兼职”信息，什么“日结800”“陪聊”“陪玩”，甚至还有“过夜”的。我一看就晓得，这背后是“中介”在搞鬼。合肥大学城垦街巷子这凯，奶茶店、剧本杀店、网吧，都是这些“中介”的“线下据点”。你莫讲，这些群还分等级，普通群免费进，高级群要“验资”，里头“姑娘”多是周边职校的，甚至还有高中生。我跟你讲，这种“灰色链条”在垦街巷子存在好几年了，但每次整治，都是“风头一过，春风吹又生”。

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所以说：叙事的分量，来自事实的重量。

1． 共益本就是全球责任

什么是事实的重量，我想分享一个非常契合的案例——“厦门国贸”，它深耕大宗商品贸易40余年，是全球化的供应链服务企业。

很多人熟悉厦门国贸的规模，却未必真正理解供应链服务的价值。

巷子中段有家“老周烧烤”，开了十二年，老板是蚌埠人，他跟我讲：“这凯的学生换了一茬又一茬，但老客还在。”老周讲，现在年轻人来吃烧烤，不单是填肚子，还爱拍照发朋友圈。他特意在店门口摆了个“合肥大学城垦街巷子”的霓虹灯牌，成了网红打卡点。我问他生意恁子样，他笑：“比疫情前好，但房租也涨了，利润没多。”这凯的矛盾，其实就是“流量来了，成本也来了”。

五角亭姑娘与“巷子经济学”

你莫讲，垦街巷子还有个“传说”——“厦门新安村五角亭姑娘”。讲的是前两年有个从厦门来的姑娘，在巷子尾的废弃亭子里住了三个月，白天在周边发传单，晚上直播卖唱。后来被媒体一报道，火了，现在回厦门开了家文化公司。我跟你讲，这个故事被本地自媒体炒了无数遍，但背后反映的是“巷子经济”的流动性——有人来淘金，有人来躲债，有人来“体验生活”。合肥大学城垦街巷子这凯，就是个小社会，有开宝马的，也有睡桥洞的。

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放在十年前，南京人提起周边安徽城市，多半带着点“老大哥”的从容：我们科教强、收入高、资源足，滁州马鞍山全靠我们辐射带动。可最近两三年风向彻底变了，茶余饭后刷财经新闻，总能看见合肥的亮眼成绩单：GDP增速、工业增加值、产业链投资全面跑赢南京，长鑫存储、蔚来新能源做成全国龙头，海量制造业...

但讲到底，这凯的“烟火气”还是靠学生撑起来的。我统计过，巷子里75%的消费来自大学生，人均客单价从2019年的28块涨到现在的45块，但学生人数没涨，所以商家只能“卷”。你问卷成恁子样？我跟你讲，现在巷子里有11家奶茶店，8家炸鸡店，5家螺蛳粉店，同质化严重，倒闭率一年超过三成。但奇怪的是，新店还在不断开——因为“总有人觉得能赚”。

整治与自救：垦街巷子的“下半场”

我跟你讲，这波动作不小，但能不能长效，我持保留态度。因为合肥大学城垦街巷子这凯，问题不在“硬件”，而在“生态”——只要周边有“需求”，灰色生意就会换个马甲回来。你像那个“空降少女”群，现在改成“剧本杀组队”了，里头照样有暗号。

（相关新闻）一个电影IP，同时点燃了潮玩、护肤、街头潮流、线下展览好几个圈层。

今年暑期，“电影+”的溢出效应正在系统性发酵：厦门的屿见闽南景区靠《给阿嬷的情书》带热侨批文化街区客流暴涨，成了研学打卡点；贵州更直接，凭《四渡》的电影票根就能免景区门票，票根撬动了千万元的线下消费。

如...

我跟你讲，我年轻时也在垦街巷子摆过地摊，卖盗版光碟，那时候一天能赚50块，够吃三天。只是风口来得快，去得也快。去年有个大学生在巷子里直播卖“合肥大学城垦街巷子”文创雪糕，火了一个月，后来雪糕厂倒闭，他也回老家了。

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所以说：叙事的分量，来自事实的重量。

▍01 共益本就是全球责任

什么是事实的重量，我想分享一个非常契合的案例——‘厦门国贸’，它深耕大宗商品贸易40余年，是全球化的供应链服务企业。很多人熟悉厦门国贸的规模，却未必真正理解供应链服务的价值。

算了，不讲了。垦街巷子这凯，每天都有新故事，但老故事也没走远。你问我会不会变好？我跟你讲，只要学生还在，巷子就不会死；但只要“灰色”还在，它就不会干净。这就是“巷子经济学”——有光就有影，有赚就有亏。我这种老骨头，也就只能在烧烤摊上，跟老板吹吹牛，讲两句“当年”。罢了，睡觉。