金坛汽车东站对面巷子市场下降1.9%，上半年金坛汽车东站对面巷子数据引发关注
前几天看新闻，讲全国客运站周边经济在转型，我一下子就想到金坛汽车东站对面那条巷子。你莫讲，这凯几十年了，从早先的候车棚子到现在的快餐店、小旅馆、手机贴膜摊，活脱脱一部流动的市井经济史。数据讲，全国汽车客运站周边商铺租金近五年平均降了12%，但金坛汽车东站对面巷子的人流量，愣是没见少多少，我跟你讲，这凯有它自己的活法。
讲起来，这条巷子最热闹的时候是早上六点到八点，赶班车的、送人的、卖早点的，挤得水泄不通。我有个老表，在这凯开了十几年米粉店，他讲：“现在坐大巴的人少了，但周边写字楼和学校的生意补上来了，一天照样卖两百碗。我跟你讲，这种地方，看着破，其实门道多得很。
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保安镇驻村干部李金霞向记者介绍，保安古城原为明清时期屯兵之所，来这里驻扎的汉军最初住在附近的铁城山上，后来由于人口繁衍、取水困难等原因，才搬下山来建立了城池。
2013年，包括保安古城在内的保安古屯田寨堡古建筑群入选国务院公布的第七批全国重点文物保护单位名单。
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2026年4月30日以来，中证REITs全收益指数已连跌三月，累计跌幅5.60%，点位跌回至2024年末附近。交易活跃度亦逐年下降，日均换手率从2025年度的0.64%下滑至2026年初以来的0.43%。
不过话讲回来，这凯也挨过不少“坑”。他不懂这凯的客群，早上赶车的要快，中午上班的要饱，晚上住店的要方便，你搞那些花里胡哨的，没得用。我跟他讲，你要在这凯立足，就得学巷子口那家老牌旅馆，人家不搞装修，就靠干净便宜，回头客一堆。你晓没晓得，这种地方，信息差就是钱，有些人还专门跑来问“附近的人约会300左右”那种事，我跟你讲，那都是野路子，正经生意人没得搞这个的。
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说到旅馆，我倒是想起一个事。有次我在巷子尾的烟酒店买水，碰到两个外地人，讲是出差路过，问哪凯有“沈阳火车站附近便宜小旅馆”那种条件的，我差点笑出声，讲：“你莫跑那么远，这凯就有，五十块一晚，热水空调都有，比沈阳火车站那边还干净。”他们还真去了，回来讲不错。我跟你讲，这条巷子虽然不起眼，但五脏俱全，从五金店到打印店，从修鞋摊到快递代收点，啥都有。你要是有心，光在这凯蹲一天，就能看尽人间百态。
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现在讲点实际的。金坛汽车东站对面巷子最近在搞“微改造”，政府投了钱，把路面重新铺了，路灯也换了LED的，还划了非机动车位。我跟你讲，这凯的房东们高兴得很，租金跟着涨了5%。但有些老租户就发愁了，怕改造完租金涨太多，生意做不下去。我倒是觉得，只要这凯的客流还在，就不怕。你想想，旁边就是公交枢纽，还有两个小区一个学校，这凯的“毛细血管”作用，短时间没得替代。
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附表：7月房地产政策监测
■ 中央：政治局会议再提稳定房地产市场，稳楼市基调延续
表：2026年7月中央重要会议/文件的房地产提法...
最后讲个我自己的事。前几天晚上我路过这凯，看到巷子口那家修了二十年的钟表店老板在收摊，我问他：“老张，还干得动没？”他笑笑：“干得动，就是现在没人修表了，都看手机。”我递了根烟给他，他讲：“不过我这铺子不关，儿媳妇在这凯开了个‘昆明高端模特微信号’那种线上的业务，我不懂，但反正租金能交上。”我听完，也不晓得讲什么好，只能讲：“老张，你儿媳妇有本事。”他摆摆手：“算了，不讲了，各人有各人的活法。”
你问我看好不看好它。我跟你讲，只要有人赶车，有人吃饭，有人睡觉，这凯就永远有生意。算了不讲了，我回屋喝粥去了。