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鄂州市鸡窝和五小区哪个好市场下降29.5%，上月鄂州市鸡窝和五小区哪个好数据引发关注

先看数据，莫急着下结论

我跟你讲，单看挂牌价，鸡窝片区均价在5200左右，五小区那边稍微低点，4800上下，但成交周期差了将近20天。你晓没晓得，这凯的差价背后，其实是配套和流动性的博弈。鸡窝靠近新修的商业综合体，出租率蛮高，五小区则是老单位房扎堆，户型老旧但胜在学区稳当。

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讲真，鄂州市鸡窝和五小区哪个好，外地人可能觉得名字怪，但本地人都懂，鸡窝是后来改的名，早先叫“金窝”，后来喊顺口了。五小区呢，是上世纪九十年代国企分房留下的，楼间距宽，树也多，就是物业基本等于没得。我有个老表在那边住了十几年，讲晚上散步舒服，但水管老化修了好几次，挨漏过两回。

桂柳话点评：莫光看表面

你莫看鸡窝名字土，实际这凯的次新房多，电梯房占六成，年轻人喜欢。五小区嘛，步梯房为主，爬楼累得鬼死，但租金便宜，三百块能租个单间。要是投资，鸡窝的租金回报率能到4.2%，五小区只有3.1%，差一个点，十年下来差不少钱。

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不过讲良心话，五小区的生活气息浓，楼下就是菜市，早上卖粉的、卖油条的，热闹得很。鸡窝那边虽然新，但商铺空置率还有一成多，晚上冷冷清清。你晓没晓得，前阵子有个“好丝足论坛”的帖子专门讨论这两个片区，讲鸡窝的夜生活丰富，五小区则是养老圣地，各说各话，没得统一答案。

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个人见闻：我跑了一趟鄂州

上个月我专门去鄂州转了一圈，先到鸡窝，楼盘销售带我看样板间，精装交付，送家电，首付还能分期。又打车去五小区，司机是个本地大叔，一路跟我吹牛，讲这凯以前是厂区，现在好多老职工搬走了，租给附近打工的。他讲：“汕头城中村有几个。那边更乱，五小区至少还干净点。”我笑笑没接话，心里想，这凯跟城中村也差没多远了。

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晚上我在五小区附近找吃的，碰到个开按摩店的老板娘，她讲最近生意一般，但老客稳定，有个客人每周都来，讲是“肥合肥洗浴按摩一条街”那边涨价了，不如这凯实惠。我听完觉得好笑，但也理解，过日子嘛，哪凯方便哪凯便宜就往哪凯跑。鄂州市鸡窝和五小区哪个好，其实没标准答案，看你图啥。

最后讲两句，算了不讲了

我跟你讲，买房这事，跟找对象一样，没有十全十美。鸡窝新但贵，五小区旧但暖。你要是手头紧，先租五小区过渡，攒够钱再考虑鸡窝。你要是图省心，鸡窝的物业至少有人管。

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算了不讲了，讲多口水干。鄂州市鸡窝和五小区哪个好，你自己掂量，莫挨别人带偏。我反正是觉得，住得舒服比啥都强，你讲对没对？