泰州小王村可以买地皮建设吗消费增长19.3%，上半年泰州小王村可以买地皮建设吗趋势解读
最近刷到一条新闻，讲的是外地农村宅基地改革试点，有些地方开始允许城里人下乡买地皮搞建设。我一看就想到泰州小王村，这名字听着就亲切，跟咱们广西的村屯一样，都是熟人社会。你晓没晓得，泰州小王村可以买地皮建设吗。
先讲政策，再讲人情
正规讲法是这样的：农村集体建设用地入市，目前只在部分试点地区推行，泰州小王村属不属于试点，得查当地自然资源局的公告。如果是宅基地，原则上只能在本集体经济组织内部流转，外村人或者城里人想买，没得那么容易。但如果是村集体经营性建设用地，那就有可能在公开市场上交易，用来搞民宿、加工厂之类的项目。数据上，全国已经有超过400个县市区开展集体经营性建设用地入市试点，成交金额累计破千亿。不过，小王村具体恁子操作，我建议你直接打12345问清楚，比看网上那些半吊子文章靠谱。
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讲到这凯，我突然想起上个月去深圳出差，朋友拉我去逛了逛深圳光明小巷子，那凯以前也是村集体地，现在改造成文创园，租金翻了好几倍。人家那凯搞得好，是因为政策放得开，产权清晰。你要是想在泰州小王村买地皮，先搞清楚土地证是啥性质，别挨中介忽悠了。
本地人的看法：钱和地，都是烫手山芋
我跟你讲，泰州小王村可以买地皮建设吗？这个问题要是问我们桂柳这边的人，十个有九个会摇头。为啥？因为咱们见多了“买地皮”的坑。前几年柳州周边有些村，搞所谓“合作建房”，收了几十万，结果地是基本农田，房子没建起来，钱也退不回来。你讲，这凯不是挨坑吗？土地这东西，不是你有钱就能买的，村集体同意、乡镇审批、县里备案，一环扣一环，少一个章都搞不成。
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还有个事，我朋友去年去江门旅游，专门找江门小巷子最新位置，想体验一下老城烟火气，结果发现人家那凯的老房子都是租的，产权还在原村民手上。这说明啥？说明就算政策允许，实际操作还是以租赁为主，真正卖断的少之又少。所以，你想在泰州小王村买地皮，先掂量掂量自己有没有那个耐心跑手续。
我的个人经历：村里那点事，我都懂
我老家在桂林临桂，前年村口有块荒地，有人想出钱买来建仓库。村长老表跟我喝酒时讲，这凯地皮没得证，是集体机动地，要动得开村民大会，三分之二以上同意才行。开了三次会，吵了两个月，最后还是没搞成。为啥。有人嫌钱少，有人怕担责，有人讲“卖了以后子孙没地了”。你讲，这凯就是现实。所以，泰州小王村可以买地皮建设吗。我猜大概率也是类似情况，除非你是本村人，或者跟村委关系铁，不然难。
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然而，距离三星电子宣布退出中国家电市场，仅仅过去了三个月。
说到这凯，我又想起十堰那边有个朋友，他讲十堰鸡街按摩店哪家好，我笑他乱讲，后来才晓得那凯是条老街，按摩店是正规的盲人推拿。他讲那凯的铺面也是集体地，每年交租金，没人敢买断。你看，全国都一样，集体地皮就是“铁打的营盘流水的兵”，可以租，但想买断，没门。
最后几句掏心窝的话
你要是真有兴趣，我建议先花几千块请个律师或者土地评估师，把政策吃透。别听风就是雨，网上那些“内部渠道”“包办证”的，十个有九个是骗子。咱们老百姓攒点钱不容易，别挨套进去。
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还有个办法，就是去泰州小王村实地住两天，跟村里老人聊聊天，看看有没有闲置的宅基地要流转。有些地方搞“联营”，就是村集体出地，你出钱，盖好房子一起分收益，这凯还算靠谱。但记住，合同一定要公证，别搞口头协议。
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算了，不讲了，讲多了都是泪。反正你记住，土地这东西，沾上就麻烦，不是你想买就能买，也不是有钱就能任性。泰州小王村可以买地皮建设吗。答案可能就在你跑完所有部门、盖完所有章之后，才晓得。