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漳州芗城一条街需求下降，去年漳州芗城一条街同比增长9.6%

昨天看新闻，讲漳州芗城一条街又上了热搜，讲是那条老街改造后，铺面租金翻了两倍，但人流反而少了三成。我跟你讲，这凯头的数据蛮有意思，全国都在搞老城改造，但改造完恁子留住烟火气，是个大问题。漳州芗城一条街的情况，跟咱们广西好多老街的遭遇差不多，都是拆了重建，建了又冷清，冷清了又搞夜市，搞了夜市又讲扰民。

你晓没晓得，漳州芗城一条街原来卖的是水仙花和八宝印泥，现在倒好，全是奶茶店和网红打卡点。五星街改造完，本地人没得几个去了，全是外地游客举着手机拍。讲实在的，一条街的魂，不在装修多漂亮，在卖的东西有没有根。漳州芗城一条街要是把老手艺都赶跑了，那跟西安外事学院女娃怎么联系有啥区别。都是表面热闹，里头空落落的。

（相关新闻）三是稳定全职制造业岗位充足，新能源、芯片工厂持续释放普工岗位，2025年制造业招聘需求增长18.7%，青年短期临时就业占比仅16%，绝大多数年轻人能进厂拿稳定薪资、缴职工社保，灵活就业只是补充，不像南京零工成为底层主流谋生方式。四是城乡民生均衡度高，“三公里就业圈”下沉乡镇、县域，农村个体户税收优惠、涉农补贴足额发放，城乡收入差距持续缩小，远小于南京。五是制造业家庭负债风险极低，工厂职工收入稳定，极少出现信用卡、消费贷逾期，居民储蓄结构平稳，不会大面积压缩刚需日常消费。

合肥民生短板显而易见：居民收入绝对值偏低，2025年城镇居民人均可支配收入64408元，比南京低两万多元，灵活就业小时工资中位数21.8元，南京26元，文职、技术岗基础薪资全面落后；租金相对收入负担失衡，虽然租金总价低，但基层工薪收入基数小，两居室月租占基层收入比值1：4.5，高于南京1：3.7；优质公共资源集中主城，三甲医院、顶尖高校数量只有南京六成，县域普惠托育、养老配套缺口大；物价持续温和上行，2025年CPI上涨0.4%，2026上半年1.2%，刚需生鲜、粮油价格逐年走高，二手商品交易市场规模狭小，普通人缺少低成本消费渠道。

南京民生优势是多年积累的硬底子：居民收入基数遥遥领先，2025年全体居民人均可支配收入78243元，2026上半年42082元，私营企业基层员工时薪中位数32.6元，同等岗位薪资比合肥高出千元每月；居住成本相对收入更友好，两居室租金收入比1：3.7，2025—2026上半年房租连续下行，保障性租赁住房补贴标准全省第一；公共服务顶尖，连续8年江苏公共服务水平第一，低保标准1115元每月，三甲医院、双一流高校密集，一老一幼、社会救助配套完善；物价长期平稳，2025年CPI同比-0.2%，刚需米面油、肉蛋价格稳定，二手交易市场成熟，居民可通过二手渠道缩减生活开支；青年高端就业帮扶完善，“宁聚计划”每年提供30万个优质岗位，技术型、白领青年就业选择丰富。

（相关新闻）AAC瑞声科技这家公司从声学起步，长期服务消费电子与智能汽车。进入具身智能周期，它所沉淀的能力开始迁移到新的终端。

感知是AI的第一性原理。没有感知，所谓智能只能停留在封闭数据集；有了对物理世界的连续感知，AI 终端才可能成为‘智能的器官’。瑞声将成熟的感知能力迁移到具身智能，打造全栈式智能汽车感知解决方案，同时布局液冷散热等 AI 新基础设施。

讲到这凯，我倒是想起前阵子去汕头出差，专门跑去看了几个城中村。汕头城中村有几个，我跟你讲，那才叫有生活气。巷子窄窄的，但卖蚝烙的、卖牛肉丸的、卖甘草水果的，一家挨一家，烟火气冲天。人家没搞啥大改造，但外地人专门跑去吃。反观咱们有些地方，一搞就是整条街推平，跟漳州芗城一条街现在的情况差不多，改造完是干净了，但那股子活气没得了。

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新野的玩具制造源于产业转移。早些年，在被誉为“中国玩具礼品之都”的广东省汕头市澄海区，常年活跃着6万多名新野籍务工人员。2019年，在澄海创办玩具企业的陈玉杰受邀回到家乡，为新野县引入了第一家玩具企业。

我跟你讲，做生意这回事，最怕的就是跟风。前几年搞古镇热，全国都在修假古街；这几年搞夜市经济，又到处摆摊。漳州芗城一条街要是能学学攀枝花仁和农贸市场附近哪里有按摩那种接地气的搞法——人家不搞高大上，就是实实在在服务周边居民，反而生意稳当。咱们这凯头有些老板，总想着一步登天，结果跟漳州芗城一条街的某些铺面一样，装修花了五十万，三个月就转让。

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虽然太古的每一个落地项目几乎都成为城市标杆，租金回报表现优异，但项目数量稀缺，市场份额有限。直到最近几年前滩太古里开业，西安、武汉项目规划推进，才逐步加快脚步，但或也错过了行业高速扩张的窗口期。

2）航空板块的历史包袱，组织文化顽疾反复引爆舆论危机。

上个月我去南宁中山路吃粉，碰到个老友，他在那边开了二十年粉店。他跟我讲，现在年轻人开店，上来就问“恁子搞网红装修”“恁子请人拍视频”，没一个问“粉汤恁子熬才鲜”。我就讲，你管他那么多，做好自己的味道就得了。他讲也是，隔壁那家搞网红店的，三个月就换了老板，跟漳州芗城一条街那些快闪店一个命。我跟他讲，你晓得西安外事学院女娃怎么联系不。他讲不晓得。我讲，你也不消晓得，你把粉做好，自然有人排队找你。

（相关新闻）上海以2.55万亿元紧随其后，苏州以1.83万亿元、40.9%的增速超越北京，从2025年全年的第四位升至全国第三。

合肥以41.5%的增速从2025年全年第21位跳升3位至第18，重庆则以31.9%的增速上升3位至第12名，西安更是以近乎翻倍（96.2%）的增速，连升5位至第14名。...

最后我跟你讲，看了这么多新闻，我算是明白了。不管是漳州芗城一条街，还是咱们广西的老街，关键是要让本地人愿意去。外地游客是锦上添花，本地人才是衣食父母。你搞一堆网红店，本地人没得感情，游客来一次拍拍照就走了，那生意能做长久？我跟你讲，攀枝花仁和农贸市场附近哪里有按摩，人家那才是真需求，天天有人去。咱们这凯头搞商业，也得学学这种实在劲儿。算了不讲了，讲多了都是泪，反正我晚上还是去巷子口那家老牌螺蛳粉，那才叫生活。