临沂大学西侧小巷子市场下降23.3%，上半年临沂大学西侧小巷子数据引发关注

最近看新闻，讲城市更新改造，数据讲得蛮热闹——全国老旧街区改造投资同比增长12.3%，涉及摊位整治、业态升级。我跟你讲，这凯的数据一出来，我就想起临沂大学西侧小巷子。那条巷子，没得改造前，真是好鬼有味道的地方。

一、巷子里的经济学

临沂大学西侧小巷子，全长大概八百米，宽不过三米。白天是学生党的天下，奶茶店、炸串摊、二手书铺子，密密麻麻挤了上百家。晚上九点以后，巷子深处亮起另一种灯——按摩店、足疗店、小旅馆，招牌都是暖色调的，暧昧得很。我跟你讲，这种业态组合，在全国大学城周边都是标配，但临沂大学这条巷子特别典型。

你晓没晓得，这凯的租金行情。靠校门那截，月租八千起步；往里走三百米，直接砍半。为啥。因为越往里，越靠近“生活区”。

（相关新闻）”司机刘师傅给出建议并得到采纳，于是载着两人直奔城中区的大新街夜市。

这一老城夜市开业于上世纪90年代，包括大新街、小新街、兴隆巷、饮马街4条街道。白天，这一带是车辆通行的道路；夜晚，则切换至“市集模式”，一个个接地气的摊位沿街排开，引得市民与游人纷至沓来。

有次我路过，看见一个中年男人从巷子深处出来，头发乱糟糟的，手里拎着个塑料袋，里面是几个包子。我心想，这凯的故事，比新闻里写的复杂多了。

二、从“鸡窝”到“规范”的阵痛

讲到这，我不得不提一嘴北京城中村足疗店最多的地方。以前我去北京出差，特意绕到南五环那个村，好家伙，一条街全是足疗店，招牌亮得刺眼。后来整治，拆了大半。临沂大学西侧小巷子，其实也在走同样的路。但讲实话，这凯的店，没得北京那么夸张，毕竟学生多，治安压力大。

（相关新闻）”司机刘师傅给出建议并得到采纳，于是载着两人直奔城中区的大新街夜市。

我有个老邻居，儿子在临沂大学读书，他跟我抱怨：“老子去看儿子，晚上想找个地方捏脚，结果巷子里全是那种店，都不敢进。”我跟他讲，你往东走两百米，有家正规的，技师是山东本地人，手法蛮好。他去了回来讲：“确实，这凯的巷子，水深得很。

三、搬迁与流散：绵阳的参照

你问绵阳沿江一巷的鸡窝店搬到哪里了。我跟你讲，前两年绵阳搞滨江改造，那一片拆得干干净净。那些店，有的搬到二环路外的安置房小区，有的干脆关了。临沂大学西侧小巷子，现在也面临类似的压力——学校扩建，要征用西侧地块。规划图我看了，说是要建“大学生创业孵化基地”。

（相关新闻）以下为演讲全文，有删减。

开篇：我将宇宙随身携带

1．第十年，从北京到香港

新物种爆炸第十年，我们来了香港。

中国香港，这座永远在融合中维持平衡的城市，本身就是一个活着的新物种。

我认识一个在巷子里开了五年按摩店的老板娘，四十多岁，河南人。她跟我讲：“老板，我这店要是拆了，我就回老家种地去。她苦笑：“正规店要证，要体检，要社保，我这半路出家的，哪样都办不下来。”这就是现实，你晓没晓得。

四、兴隆小胡同按摩：另一种样本

说到这，我又想起兴隆小胡同按摩。那是在老城区，一条比临沂大学西侧小巷子更窄的胡同，但人家活得挺好。为啥？因为人家走的是“精品路线”——店面虽小，但装修有格调，技师全是持证上岗，价格贵一点，但客人放心。我跟你讲，临沂大学西侧小巷子要是改造，真该学学兴隆小胡同。

（相关新闻）各地政府积极出台配套政策。例如，北京鼓励商业综合体等活化空间发展体验式、互动式、沉浸式演艺项目，对优秀剧目在京驻场演出最高给予100万元支持；上海着重打造“演艺新空间”，在商圈打造100个微型沉浸式场所，形成“15分钟演艺圈”；西安全力推进“演艺之都”建设，大力推动戏剧节、音乐节等业态健康发展……政...

前几天我又去了一趟那条巷子，发现靠西头的几家按摩店已经贴了“拆迁清仓”的告示。有个年轻技师蹲在门口抽烟，我问她以后去哪，她讲：“不知道，先回老家看看。”我递了根烟给她，她接过去，没点，就捏在手里。那一刻，我觉得这凯的巷子，真的在变。

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大会还发布了新物种爆炸2026围绕‘愿景商业’的六个预测。以下为吴声造物特别呈现的‘吴声2026年度演讲’全文：

▍01 第十年，从北京到香港

新物种爆炸第十年，我们来了香港。

中国香港，这座永远在融合中维持平衡的城市，本身就是一个活着的新物...

讲到底，临沂大学西侧小巷子，它不只是一条街，它是无数人谋生的地方，是学生时代记忆的载体，也是城市更新浪潮下的一个缩影。我跟你讲，数据再好看，规划再宏大，最后落到每个人头上，就是一碗饭、一个住处、一份尊严的问题。

算了不讲了，讲多了都是泪。反正这条巷子，我以后可能再也见不到它现在的样子了。但那些灯火、那些笑声、那些没得说出口的故事，会一直留在我脑子里。

临沂大学西侧小巷子市场下降23.3%，上半年临沂大学西侧小巷子数据引发关注

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