厦门公寓鸡窝行业增长6.8%，上周厦门公寓鸡窝表现突出
一、数据先摆起，莫讲我乱吹
我跟你讲，厦门这凯的公寓市场，最近真是好鬼热闹。2023年厦门全市商品住宅成交均价挨拉到每平米4.8万左右，岛内核心区更是冲破了6万大关。你晓没晓得，这凯的“公寓鸡窝”现象——就是那种小户型、高租金、转手快的投资型公寓——成交量同比涨了23%，租金回报率却从3.2%跌到2.1%。讲句公道话，全国一二线城市都在喊“房住不炒”，但厦门这凯的公寓市场，简直像打了鸡血，挨开发商和中介吹得天花乱坠。
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市场资金正在疯狂向头部优质城投集中，尾部弱平台彻底被边缘化。
监管的问责力度也在持续加码，财政部公开通报多起隐性债务案例，厦门、成都多地国企违规新增千亿级隐债，多名干部被终身问责、倒查追责，债务监管再也没有宽松空间。
讲到这里，很多普通人会问：城投大变局，...
不过话讲回来，数据归数据，我跟你讲，这凯的“鸡窝”名字虽不好听，但确实有它的门道。你想想，厦门这地方，外来人口多，年轻人租房需求大，小公寓总价低、好出手，自然挨当成香饽饽。但恁子讲呢，这凯的泡沫也蛮明显，空置率挨悄悄拉高到18%，有些楼盘晚上亮灯率连五成都没得。
二、桂柳话点评：这凯的套路，跟咱柳州螺蛳粉摊一个样
你莫看厦门这凯光鲜亮丽，我跟你讲，它跟咱广西老家的套路没差多少。前两年柳州那边搞“公寓热”，也是挨中介吹得天花乱坠，结果呢？现在挨打回原形，租金跌得连物业费都难凑。厦门这凯的“鸡窝”公寓，我看就是换汤不换药——开发商拿地贵，就搞小户型凑数，中介喊“低总价高回报”，实际算下来，你买一套60平的公寓，月租收个3500块，扣掉物业、折旧，年回报率连2%都没得，还不如存银行吃利息。
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领航华芯——A轮
2026年7月29日，融汇资本宣布完成对厦门领航华芯科技有限公司（简称“领航华芯”）的A轮投资。此次投资旨在支持领航华芯在半导体芯片研发领域的...
厦门这凯的公寓鸡窝，跟那是一个套路，表面热闹，内里虚火。还有“九龙坡耍快餐的地方有哪些”，我跟你讲，重庆那边也是这德行，表面是快餐店，实际搞些擦边球生意，最后挨工商端掉。厦门这凯的公寓，恁子讲呢，就是“高端版”的套路，披着投资外衣，实际坑得你裤衩都不剩。
（相关新闻）上世纪70年代至80年代，香港资本市场迎来波澜壮阔的华资收购浪潮。包玉刚狙击九龙仓，继而拿下会德丰；李嘉诚收购和记黄埔；怡和为规避风险，将注册地迁册百慕大，核心资产持续收缩，昔日的商业帝国逐步褪去往日锋芒。
三家老牌洋行相继落幕，唯独太古没有被资本并购，依旧由施怀雅家族掌控顶层控制权。
三、个人见闻：我老表挨套牢的教训
讲起这凯，我就想起我老表阿强。去年他听中介吹，在厦门集美区买了个40平的“鸡窝”公寓，总价180万，首付五成。当时中介跟他讲，月租能收4500，两年回本。结果呢？房子交付后，周边写字楼空置率高得吓人，租客难找，最后月租挨砍到2800，还得倒贴物业费。阿强跟我喝酒时直拍大腿：“老子挨这帮龟孙坑惨了，这凯的公寓，就是给韭菜准备的！”
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所以说：叙事的分量，来自事实的重量。
1． 共益本就是全球责任
什么是事实的重量，我想分享一个非常契合的案例——“厦门国贸”，它深耕大宗商品贸易40余年，是全球化的供应链服务企业。
很多人熟悉厦门国贸的规模，却未必真正理解供应链服务的价值。
我跟你讲，阿强这还算好的，起码房子还在。有些更惨的，挨开发商烂尾，首付都打水漂。这凯的监管，恁子讲呢，跟咱广西某些地方一个德行，雷声大雨点小。
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所以说：叙事的分量，来自事实的重量。
▍01 共益本就是全球责任
什么是事实的重量，我想分享一个非常契合的案例——‘厦门国贸’，它深耕大宗商品贸易40余年，是全球化的供应链服务企业。很多人熟悉厦门国贸的规模，却未必真正理解供应链服务的价值。
四、收尾：算了不讲了
最后我跟你讲句实在话，厦门这凯的公寓鸡窝，你要是没得闲钱，莫去碰。真刚需，就老老实实买住宅，哪怕远一点。至于那些“商k妹子加微信后能约出来吗”——我跟你讲，这凯的套路跟公寓营销一个样，表面光鲜，实际坑多。你想想，人家妹子加你微信，图啥？图你钱还是图你人？心里没点数吗？
算了不讲了，讲多了都是泪。厦门这凯的房价，恁子讲呢，就是被这帮投机客和中介炒起来的。咱们普通人，还是踏实过日子，莫挨这些虚头巴脑的东西晃花眼。散会！