长春论坛楼阁：老城区新业态，还是新瓶装旧酒？
最近看新闻，讲的是东北城市更新那点事，数据倒是蛮扎实：长春今年上半年服务业增加值同比增长6.8%，其中“休闲经济”板块增速最猛，达到11.2%。我跟你讲，这组数字背后，藏着一个蛮有意思的现象——老城区那些闲置楼宇，正被改造成各种“论坛楼阁”式的消费空间。你晓没晓得，这凯的“长春论坛楼阁”不单是喝茶聊天的地方，里头门道多得很。
一、数据好看，但里头有水分没？
正规讲法，这叫“存量商业空间活化”。长春这几年把不少老办公楼、旧厂房盘下来，搞成集餐饮、文创、健康服务于一体的综合体。官方通报里讲，这类项目平均入驻率超八成，带动周边租金涨了15%左右。
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从文化底蕴深厚的历史名城、人文古迹，到历史悠久的江南小镇、古老村落，从文化研学、博物馆观展到非遗体验……游客早已不再满足于“走马观花”。从“看风景”到“入情境”，沉浸式文化体验正成为吸引游客停留更久的核心要素。
文化，也是吸引外国游客来华旅游的重要元素之一。免签“朋友圈”扩大，离境退税政策优化，让入境游不断升级，“China Travel”(中国游)热度不减。“五一”、端午假期，适用免签政策入境的外国游客人次同比分别增长72.7%、59.4%。
看到这条新闻，我第一反应是：恁子搞？老城区那些楼，以前空得能养麻雀，现在突然变香饽饽？后来我特意去桂林路那边转了一圈，发现所谓“长春论坛楼阁”里头，除了咖啡店、书吧，还有不少挂着“养生”“理疗”牌子的门面。你莫讲，生意还蛮好，门口电动车停得密密麻麻。
二、桂柳话点评：这凯的“楼阁”有点歪
我跟你讲，数据是数据，现实是现实。那些个“论坛楼阁”，表面上是文化交流空间，实际搞的啥子名堂？我有个老表，上个月挨朋友拉去体验了一回“柔式足疗可以摸到什么程度”的项目，回来跟我讲，里头灯光昏昏暗暗，技师手法“特殊”，价格贵得离谱，钟点房比酒店还紧张。
（相关新闻）我慢慢摸索出窍门：吃饭避开麻花换刀削面，提前选好有坐厕的餐厅，还带他们体验剪纸、拓印，让指尖的温度消解隔阂。有次带团遇上朋友结婚，我大胆带外国客人去观礼。当他们看到中式接亲的热闹场面，看到红盖头下新娘的笑靥，眼里的好奇与惊喜，比任何赞美都动人。
作为导游，我明显感受到这几年来山西的外国游客多了许多。他们不再只奔着北京上海，而是会主动问“平遥古城和乔家大院哪个更有意思”。
你晓没晓得，这类“服务”在长春某些论坛楼阁里，已经形成产业链了。网上有人专门发帖问“你懂的摩天轮社区”怎么找，底下跟帖全是暗语。我跟你讲，这哪是城市更新？分明是打擦边球。正规新闻里讲“健康产业”，实际上搞的是灰色地带。
三、本地见闻：从“张店曹营村”到长春，套路都一样
讲起来，我去年去山东出差，路过张店，听当地人讲曹营村那边按摩店多得很，当时没在意。这回长春的“论坛楼阁”火了，我特意去查了查，发现套路一模一样——都是借个文化名头，搞些暧昧服务。
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“新世纪以来，‘羊城八景’评选活动与重要体育赛事紧密相关，2002年、2011年，广州分别以举办九运会、亚运会为契机，评选了两版‘羊城八景’。”谈及2025年“羊城八景”评选活动启动的初衷，十五运会和残特奥会广州赛区执委会副主任、广州市文化广电旅游局局长刘瑜梅表示，今年11月，举世瞩目的十五运会和残特奥会开幕式将在广州举行，“为把握这千载难逢的重大机遇，深化城市品牌形象建设，提升广州城市影响力，策划开展‘羊城八景’评选活动”。
作为本次活动主办单位之一的羊城晚报，历史上曾两次发起“羊城八景”评选。1963年，羊城晚报发起了新中国成立后首次“羊城八景”评选活动，开创了市民选八景的先河；2011年，紧抓广州亚运会举办契机，羊城晚报报业集团发起“羊城新八景”评选活动，公众投票超过860万张。
此次再评“羊城八景”，羊城晚报报业集团(羊城晚报社)党委书记、社长任天阳表示：“借全运会的‘东风’，在新时代的广州，再次启动‘羊城八景’评选活动，擦亮新时代新广州城市新形象，展现千年广州的经典魅力和时代活力，促进赛事‘流量’更好转化为城市发展‘留量’。
你看新闻里讲，长春最近查处了十几家违规经营场所，但换个招牌又开了。我跟你讲，这凯的“长春论坛楼阁”要是再这么搞下去，迟早要挨整治。我有个邻居，退休教师，本来想去里头参加读书会，结果一进门看到那些暧昧广告，扭头就走，讲“脏了我的眼”。
四、算了不讲了，但话得撂这
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从文化底蕴深厚的历史名城、人文古迹，到历史悠久的江南小镇、古老村落，从文化研学、博物馆观展到非遗体验……游客早已不再满足于“走马观花”。从“看风景”到“入情境”，沉浸式文化体验正成为吸引游客停留更久的核心要素。
文化，也是吸引外国游客来华旅游的重要元素之一。免签“朋友圈”扩大，离境退税政策优化，让入境游不断升级，“China Travel”(中国游)热度不减。“五一”、端午假期，适用免签政策入境的外国游客人次同比分别增长72.7%、59.4%。
说到底，城市更新是好事，但别让“论坛楼阁”变成藏污纳垢的幌子。我跟你讲，真正该做的，是把那些空置楼宇改成社区图书馆、老年活动中心，哪怕搞个正经茶馆，都比现在强。
看到这条新闻，我更确定自己的想法——长春要发展，得靠实打实的产业，不是靠这些歪门邪道。