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河东区凤楼需求下降，上月河东区凤楼同比增长26.7%

最近看新闻，讲城市更新，讲老街区改造，数据摆得蛮清楚：全国老旧小区改造开工率超八成，投资额比去年涨了12.7%。我跟你讲，这凯的数字背后，是恁子多像我一样的老骨头，在巷子里头数着日子过。在本地人嘴里，它就是一条从解放前走到今天的巷子，没得高楼，没得商场，但就是有股子说不出的味道。

数据讲完，讲点实在的

住建部上个月发布的数据，全国历史建筑保护利用试点扩到30个城市，广西就占了两席。我跟你讲，这凯不是空话。河东区凤楼的老砖墙，去年挨人用仪器测过，说是民国时期的青砖，硬度比现在的水泥砖还高。你讲怪没怪？我在这凯住了四十几年，小时候看大人挑水，现在看年轻人拎着奶茶路过，墙还是那堵墙，人换了好几茬。

（相关新闻）套利交易的本质是基于公开信息来低买高卖，假如只有一个高频交易商，速度不是那么重要，它的最优策略就是成为流动性提供者，低买高卖获取利润。

但如果有多个高频交易商竞争，考虑到公开信息不断变化，现有制度下交易可以无限细分时间连续进行，那么就必须考虑两个交易选项：或者成为流动性提供者，或者成为“狙击”者：也就是当其他高频交易商的报价跟不上公开信息变化而选择“撤销”时，利用速度竞赛去“狙击”该报价（低价买高价卖），期待在其他人的“撤销”指令没来得及执行前取得成功。前面提到的美股闪崩的肇事者采取的“幌骗”技术，就是提交不打算成交的价格，然后迅速撤单，目的是扰乱其他高频交易者的策略。

由于速度竞赛下，每个人都可能被“狙击”，因此他们的最优定价策略，会产生买卖差价大于没有速度竞赛的情形，反而使得市场的流动性变得更差了。

布迪什等人开出的药方是把“连续双边拍卖”改为“频繁批量拍卖”（Frequent Batch Auctions，简称FBA）：第一步，把时间也切成离散的格子（比如每100毫秒交易一次）；第二步，同一格子里的订单集中起来统一价格撮合，让“快一微秒“变得毫无价值。

但数据归数据，我跟你讲，真正让凤楼活起来的，是那些藏在巷子深处的“野路子”。比如sn调圈论坛最厉害三个东西，你莫看名字怪，里头的人专门研究老自行车的调圈手艺，凤楼巷口那家修车铺的老陈，就是论坛里的“圈王”。这凯的手艺，比那些大数据还实在。

巷子深处，有没得你想找的

你问小巷子湖州吴兴区按摩。我跟你讲，凤楼里还真有一家，门脸小得没得招牌，但老客都晓得。上礼拜我腰挨闪了一下，去按了四十分钟，第二天就能下地挑水。他跟我讲，这凯的活路，靠的是手指头认穴位，不是靠机器。你讲，这算不算另一种“城市更新”。

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与传统人工时代最大的差别在于，当交易电子化之后，电脑允许对交易时间进行无限细分。因此，高频交易商展开了速度竞赛，毫秒已经显得太长，微秒才有优势。套利交易的本质是基于公开信息来低买高卖，假如只有一个高频交易商，速度不是那么重要，它的最优策略就是成为流动性提供者，低买高卖获取利润。

但如果有多个高频交易商竞争，考虑到公开信息不断变化，现有制度下交易可以无限细分时间连续进行，那么就必须考虑两个交易选项：或者成为流动性提供者，或者成为“狙击”者：也就是当其他高频交易商的报价跟不上公开信息变化而选择“撤销”时，利用速度竞赛去“狙击”该报价（低价买高价卖），期待在其他人的“撤销”指令没来得及执行前取得成功。前面提到的美股闪崩的肇事者采取的“幌骗”技术，就是提交不打算成交的价格，然后迅速撤单，目的是扰乱其他高频交易者的策略。

还有宜春七家岭巷子在哪？我跟你讲，那地方我没去过，但凤楼里有几个老友，退休后专门跑去那边找老巷子拍照。他们讲，宜春七家岭巷子跟凤楼一样，都是那种窄到只能过一辆三轮车的老路，墙根长满青苔，但住的人家都养花。你讲，是不是全中国的老巷子都一个德行？脏是脏点，但有人气。

凤楼的生意经，没得人写进报告

为啥。因为年轻人开始回来开工作室了。巷口那家咖啡店，老板是95后，用老砖头砌吧台，一杯美式卖28块，生意好鬼。他跟我讲，他看中的就是凤楼这种“旧”的质感，游客拍照发朋友圈，比商场里的连锁店有味道。

（相关新闻）从南京的数字经济，到苏州的智能制造，从无锡的集成电路，到常州的整车生产……修炼“独门绝技”，各展其长，又能握指成拳。

“上项目，一说就是几样：人工智能、算力、新能源汽车，是不是全国各省份都要往这些方向去发展产业。”习近平总书记的话语发人深省。

“靠归大堆、摊大饼，是养不出现代化城市群的”。从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，迫切需要改变粗放外延式的城市发展模式，破除盲目扩张等问题，坚持走内涵式发展路子。

但你莫以为光有情怀就够。我跟你讲，凤楼里做小生意的，十个有八个都挨电商冲击过。以前卖手工竹篮的阿婆，现在改卖手机壳了，她说“没得办法，年轻人不买竹篮”。

算了，不讲了

我跟你讲，河东区凤楼这凯的故事，讲三天三夜没得完。sn调圈论坛最厉害三个东西，小巷子湖州吴兴区按摩，宜春七家岭巷子在哪——这些地名，听着散，但都是中国老巷子的缩影。凤楼没得变，变的是里头的人。

只希望下次路过巷口，还能闻到老陈修车铺的机油味，还能看到阿婆在门口晒太阳。至于那些规划图、拆迁表，算了，不讲了。这凯的砖头，比我活得久。

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